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Casa no Jardim Belém com 62.92m² construída , Parque Boturussu , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Paulo! Este imóvel residencial, localizado no Jardim Belém, oferece uma área total de 68m² e 62.92m² de área construída. Sua localização privilegiada na Rua José de Castro Mendes, 65, o torna um ponto estratégico para valorização. Ideal para quem busca um projeto de reforma e revenda ou locação. A proximidade com a Av. Abel Tavares facilita o acesso a diversas conveniências urbanas. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão e potencializar seu patrimônio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 416.929,94
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 208.464,97
Economia: R$ 208.464,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização no Jardim Belém, com acesso à Rua José de Castro Mendes e proximidade com a Av. Abel Tavares, confere um potencial de desenvolvimento significativo.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a desocupação conforme o art. 30 da lei 9.514/97, o que pode demandar tempo e planejamento.

Análise das Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 08/12/2025 às 14h00. Lance Inicial: R$ 416.929,94. Incremento Mínimo: R$ 2.000,00.
  • 2º Leilão: Data: 18/12/2025 às 14h00. Lance Inicial: R$ 208.464,97. Incremento Mínimo: R$ 2.000,00.

A diferença de valor entre o primeiro e o segundo leilão é substancial, representando um desconto de aproximadamente 50%. Para um investidor com capital disponível, a participação no segundo leilão pode ser mais vantajosa financeiramente, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região do Jardim Belém para determinar um valor de mercado realista após a desocupação e eventuais reformas.
  2. Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando os custos de desocupação, reformas e impostos.
  3. Participação no Leilão: Monitorar o leilão e, se o valor estiver dentro do planejado, efetuar um lance estratégico, preferencialmente no segundo leilão para maximizar o potencial de lucro.
  4. Pós-Leilão: Após a aquisição e desocupação, realizar uma avaliação completa das condições do imóvel para planejar as reformas necessárias. Otimizar o espaço construído de 62.92m² e o terreno de 68m² pode envolver otimizações de layout ou pequenas expansões, se permitido.

    5. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 416.929,94 e da 2ª praça é de R$ 208.464,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Boturussu em São Paulo/SP. A região de Parque Boturussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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