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Casa Ocupada com 61m² em São Paulo/SP , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel em condomínio na Rua Yoshimara Minamoto oferece um potencial de valorização significativo. Apesar de estar ocupado e com um processo judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e as custas relacionadas recaem sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes em lidar com essas situações. A quitação de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão simplifica a transação inicial. A localização em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um ponto forte. Considere este imóvel para um projeto de reforma e revenda ou locação após a resolução das pendências judiciais e de ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade para investidores com experiência em lidar com situações de ocupação e processos judiciais. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um deságio maior, considerando que o valor de venda atual já apresenta uma redução de 33% em relação ao valor avaliado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o processo judicial nº 1045947-54.2023.8.26.0002. Entender a natureza da ação indenizatória e o tempo estimado para sua resolução é fundamental para prever os custos e prazos envolvidos na desocupação.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação, que podem incluir honorários advocatícios, custas processuais e possíveis indenizações ao ocupante, se aplicável.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e regularização, realizar uma nova avaliação de mercado para o imóvel, considerando reformas necessárias. O valor avaliado atual de R$ 345.000,00 serve como um ponto de partida, mas o valor de mercado real dependerá do estado do imóvel após a desocupação e das condições do mercado na época.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão possui um valor de venda a partir de R$ 230.000,00 com 33% de deságio, a segunda praça (se aplicável e se o imóvel não for arrematado na primeira) pode oferecer um desconto ainda maior. É recomendável definir um lance máximo com base na análise completa dos custos e no potencial de retorno do investimento.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 46.000,00 e parcelas a partir de R$ 2.334,00. Isso facilita a aquisição para um público mais amplo após a regularização.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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