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Casa com terreno e área privativa mínima, oportunidade Caixa , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com terreno e área privativa muito pequena, localizada no Jardim Catarina, São Gonçalo, RJ. A área total do terreno e privativa é de apenas 0,01 m², o que indica que pode ser uma fração ideal ou imóvel com área muito reduzida. O imóvel está disponível para compra direta pela Caixa Econômica Federal, com valor de avaliação de R$ 132.000,00 e valor mínimo de venda com desconto de 42,07%, resultando em R$ 76.464,05.


Forma de pagamento: exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, sem possibilidade de financiamento.


Despesas: condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação, sendo que a Caixa cobre o excedente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.409,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é importante considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
ÁreaExtremamente pequena (0,01 m²), indicando possível fração ideal ou imóvel simbólico.
Valor de AvaliaçãoR$ 132.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 76.464,05 (desconto de 42,07%)
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios, sem financiamento.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio.

Recomendo aguardar a compra direta, pois o imóvel está com desconto significativo. Devido à área reduzida, é fundamental verificar a documentação para entender a real posse e possibilidade de uso ou construção. Caso seja fração ideal, o imóvel pode ter limitações para uso individual, o que impacta o potencial de valorização.

Se a intenção for investimento para revenda, o ideal é adquirir pelo valor mínimo e buscar regularização ou negociação com demais condôminos para ampliar a área ou uso. Caso o imóvel seja desocupado, pode ser interessante para investidores que atuam em loteamentos ou incorporações, mas a área reduzida limita o uso residencial tradicional.

Por fim, devido à forma de pagamento restrita à vista, planeje o capital necessário e avalie o retorno esperado considerando o desconto e as despesas adicionais. A compra na primeira praça é recomendada para garantir o melhor preço, pois não há informações sobre outras praças.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.409,48. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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