Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
89%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
1
Descrição
Este imóvel é uma casa com 3 quartos, banheiro, sala e cozinha, situada em um terreno de 360 metros quadrados. A propriedade está localizada em um bairro residencial de São Gonçalo, RJ, oferecendo um espaço amplo para famílias que buscam conforto e funcionalidade. A casa apresenta uma boa distribuição dos cômodos, ideal para quem deseja um lar espaçoso e prático.
Características importantes: • Terreno de 360m², proporcionando espaço para jardim ou ampliação. • Três quartos, adequados para famílias médias. • Localização em área urbana com infraestrutura. • Permite utilização de FGTS para aquisição. • Despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com regras claras para pagamento.
Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial com potencial de valorização e possibilidade de personalização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 33.004,41
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 33.004,41
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 191.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 80.582,10, que representa um desconto significativo de 57,81%. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:
1. Análise do Mercado Local Verificar a demanda por casas na região de São Gonçalo, especialmente no bairro Miriambi, para entender o potencial de valorização e liquidez do imóvel.
2. Avaliação do Imóvel Considerar a área do terreno de 360m² e a configuração da casa com 3 quartos, que são atrativos para famílias. Avaliar a necessidade de reformas para aumentar o valor de mercado.
3. Estratégia de Compra • Aproveitar o lance mínimo baixo para adquirir o imóvel na primeira praça, evitando concorrência e valorizando o investimento. • Caso não seja possível, monitorar as praças seguintes para oportunidades de compra com descontos adicionais.
4. Plano de Uso • Reformar e modernizar a casa para aluguel residencial, visando renda mensal estável. • Alternativamente, reformar para revenda rápida, aproveitando a valorização do bairro.
5. Gestão Financeira • Utilizar recursos próprios ou FGTS para facilitar a aquisição. • Considerar custos adicionais como condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador.
6. Monitoramento e Venda • Acompanhar o mercado imobiliário local para definir o melhor momento de venda ou aluguel. • Avaliar a possibilidade de venda parcelada para ampliar o público comprador.
Tabela Resumo do Plano de Ação
Etapa
Ação
Objetivo
Análise de Mercado
Pesquisa local
Identificar demanda e valorização
Avaliação do Imóvel
Inspeção e orçamento de reforma
Maximizar valor do imóvel
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.004,41. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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