Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
28%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
509.46m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Santo Ângelo/RS! Esta casa oferece uma excelente área de terreno com 509,46 m² e 160,56 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma região promissora, o imóvel possui matrícula nº 44.320 e inscrição municipal nº 0030071010. Apesar de estar ocupado, o vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão, facilitando a sua aquisição.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 11:30
Encerrado
R$ 345.268,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 11:30
Valor:R$ 345.268,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Santo Ângelo/RS apresenta um lance inicial de R$ 345.268,00 e uma avaliação de R$ 448.400,00. A área construída de 160,56 m² em um terreno de 509,46 m² sugere um bom potencial para reformas e valorização, especialmente considerando que o IPTU anual de R$ 4.110,00 será quitado pelo vendedor.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Paraiso, Santo Ângelo/RS. Verifique os preços de venda recentes e compare as características (tamanho, estado de conservação, localização).
Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 345.268,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A data de encerramento é 15/12/2025 às 11h30. Considere o valor de avaliação (R$ 448.400,00) como um teto, mas busque adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo, visando o lucro na revenda ou locação. O lance atual está em R$ 0,00, indicando que a primeira praça ainda não teve lances.
Custos de Desocupação: É crucial orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, pois esta responsabilidade recai sobre o arrematante. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os custos envolvidos.
Potencial de Reforma: Avalie o estado de conservação do imóvel e estime os custos de uma eventual reforma. Se o objetivo for revenda, planeje reformas que agreguem valor e atraiam compradores. Se for para locação, foque em melhorias que garantam conforto e segurança aos inquilinos.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para um maior número de compradores, caso o objetivo seja revenda.
Considerações Adicionais:
Área Terreno:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo Ângelo/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Santo Ângelo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo Ângelo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo Ângelo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo Ângelo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.268,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo Ângelo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo Ângelo no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo Ângelo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Santo Ângelo/RS. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo Ângelo. Confira outros imóveis em leilão em Santo Ângelo.
Para participar de leilões de imóveis em Santo Ângelo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo Ângelo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo Ângelo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo Ângelo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo Ângelo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo Ângelo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo Ângelo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo Ângelo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo Ângelo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo Ângelo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo Ângelo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo Ângelo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo Ângelo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo Ângelo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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