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Casa Nobre com 4 Pavimentos e 20 Cômodos, Área 7.822m² , Centro Histórico , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Central dos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel histórico e de grande porte com quatro pavimentos e aproximadamente 20 cômodos, incluindo capela, salão de exposição e auditório. Com área construída de 7.822,14 m², sendo 780,07 m² inacabados, o prédio apresenta estado razoável de conservação, porém necessita de reparos, pintura e término das obras inconclusas. O elevador está desativado e há infiltrações e ferragens deterioradas, especialmente na junção das partes antiga e recente do imóvel.

Este imóvel é tombado pelo patrimônio histórico, o que impõe restrições e obrigações ao futuro proprietário, incluindo a conservação e fiscalização pelo poder público.

Ideal para investidores interessados em imóveis de grande porte com potencial para uso institucional, cultural ou comercial, respeitando as limitações do tombamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 23:59
Valor: R$ 10.150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade singular devido à sua localização, porte e valor de avaliação elevado. Com uma avaliação de R$ 10.150.000,00 e prazo para envio de propostas até 01/07/2025, é recomendável aguardar a primeira praça para avaliar o interesse do mercado e possíveis descontos. Devido ao seu estado de conservação e necessidade de reparos, o investimento inicial deve contemplar reformas e finalização das obras inconclusas.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaVerificar todas as condições legais, incluindo o processo judicial e restrições do tombamento.Confirmar ônus e responsabilidades do adquirente.
2. Avaliação TécnicaContratar engenheiros para avaliação detalhada do estado estrutural e custos de reforma.Importante para estimar investimento necessário.
3. Proposta e AquisiçãoEnviar proposta considerando o valor de avaliação e possíveis descontos nas praças.Aguardar encerramento da primeira praça para melhor negociação.
4. Reforma e ConservaçãoExecutar obras de reparo, pintura e finalização das áreas inacabadas.Atentar às normas do IPHAN para imóveis tombados.
5. DestinaçãoDefinir uso do imóvel, podendo ser cultural, comercial ou institucional.Potencial para eventos, exposições ou sede administrativa.

Este imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos explicitamente informados, mas seu grande porte e múltiplos cômodos oferecem flexibilidade para adaptação conforme o uso desejado. Investidores devem considerar o impacto do tombamento e os custos de manutenção a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Salvador/BA. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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