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Casa Nobre com 7.822m² de construção, prédio tombado, necessita reparos , Centro Histórico , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel histórico e de grande porte com 7.822,14 m² de área construída, distribuído em quatro pavimentos, incluindo subsolo, térreo, 1º e 2º andar.
Este palacete tombado pelo IPHAN apresenta uma área inacabada de 780,07 m², necessitando de reparos estruturais, pintura e término das obras inconclusas. O elevador está desativado e há infiltrações e ferragens deterioradas, especialmente na junção das partes antiga e recente.

Importante: O imóvel está sujeito a restrições legais de conservação e fiscalização pública devido ao tombamento, o que implica obrigações para o adquirente.

Localizado em área nobre do Centro de leilões em Salvador, próximo a importantes vias e pontos históricos, o imóvel oferece potencial para uso institucional, cultural ou comercial, respeitando as limitações do tombamento.

Proc. Judicial: 0058500-49.2008.5.05.0023.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 4.820.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel Casa Nobre em leilões em Salvador/BA:

Este imóvel histórico, com área construída de 7.822,14 m² e tombado pelo IPHAN, apresenta um grande potencial para projetos culturais, institucionais ou comerciais que valorizem seu valor histórico e arquitetônico. Considerando a avaliação de R$ 10.150.000,00 e o lance inicial de R$ 4.820.000,00, o investimento pode ser vantajoso, especialmente aguardando o encerramento da primeira praça do leilão para tentar adquirir por valor abaixo da avaliação.

Devido às condições atuais do imóvel, que necessita de reparos, término de obras e conservação, recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria técnica detalhada para estimar custos de reforma e adequação às normas do IPHAN.
  • Planejar um projeto de restauração que respeite as restrições do tombamento, buscando parcerias com órgãos culturais e incentivos fiscais.
  • Avaliar a possibilidade de uso misto, como sede de instituições culturais, museus, centros de eventos ou espaços comerciais de alto padrão, que valorizem o imóvel.
  • Considerar o parcelamento do lance em até 30 meses, com entrada mínima de 25%, conforme condições do leilão, para melhor gestão financeira.
  • Monitorar o andamento do processo judicial 0058500-49.2008.5.05.0023 para evitar riscos legais.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída7.822,14 m²
AvaliaçãoR$ 10.150.000,00
Lance InicialR$ 4.820.000,00
ConservaçãoRazoável, necessita reparos e término de obras
RestriçãoTombamento pelo IPHAN
ParcelamentoAté 30 meses, entrada mínima 25%
Processo Judicial0058500-49.2008.5.05.0023

Conclusão: A aquisição deste imóvel requer planejamento financeiro e técnico, mas pode resultar em um investimento valioso, especialmente para projetos que valorizem o patrimônio histórico e cultural da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.820.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Salvador/BA. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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