Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
27%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Aparecida De Goiânia! Este imóvel em Garavelo Residencial Park oferece um terreno amplo de 360m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Apesar de ocupado, a localização privilegiada e a área construída de 69,56m² representam um excelente ponto de partida para investidores. A proximidade com a Vara Cível e a possibilidade de regularização de áreas são fatores que agregam valor ao investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/01/2026 20:00
Encerrado
R$ 217.800,00
-
2ª Praça
10/02/2026 20:35
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 20:00
Valor:R$ 217.800,00
2ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 20:35
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, lote 36 em ofertas de leilão em Aparecida De Goiânia, apresenta um terreno de 360m² e área construída de 69,56m², com lance inicial de R$ 217.800,00. A situação de ocupado requer atenção, mas a possibilidade de regularização de áreas e a localização em Garavelo Residencial Park são pontos positivos.
Considerando o lance inicial e a área do terreno, o valor por metro quadrado do terreno é de R$ 605,00 (217800 / 360), o que pode ser atrativo dependendo do mercado local. A área construída, por sua vez, tem um custo inicial de R$ 3.130,00 por m² (217800 / 69.56), o que pode indicar um bom potencial de reforma e valorização.
Plano de Ação Sugerido
Praça de Leilão: O leilão inicia em 23/01/2026 às 20:00 e termina em 10/02/2026 às 20:35. O lance mínimo é R$ 217.800,00. Dado que não há lances atuais e o imóvel está ocupado, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o valor da primeira não seja atingido, para potencialmente obter um desconto. No entanto, o edital menciona que o valor do lance estará condicionado à aprovação do vendedor, o que sugere que mesmo na primeira praça pode haver negociação.
Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares (casas com terreno de 360m² e área construída em torno de 70m²) na região de Garavelo Residencial Park e bairros adjacentes. Comparar com imóveis desocupados e ocupados para ter uma base realista de avaliação de mercado e potencial de revenda ou locação.
Custos de Regularização e Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, considerando possíveis ações judiciais e custos com advogados. Além disso, estimar os custos para regularização de áreas, confrontações e numeração junto aos órgãos públicos, conforme mencionado no edital.
Custos de Reform...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aparecida De Goiânia/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Cardoso 2 em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Bairro Cardoso 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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