Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
1
Banheiros
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Tramandaí/RS! Esta casa oferece um excelente potencial de valorização, com 375m² de terreno e 264m² de área construída. Ideal para quem busca um imóvel com boa estrutura e localização. Não perca esta chance!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 368.010,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 368.010,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa com 1 quarto e 3 banheiros, localizada em leilão de imóveis em Tramandaí/RS. A área de terreno é de 375 m² e a área construída é de 264 m². O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação, conforme detalhado no edital. O IPTU anual é de R$ 4.089,00 e o valor avaliado é de R$ 610.000,00. O lance inicial é de R$ 368.010,00.
Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria analisar detalhadamente o edital para entender todos os custos e prazos envolvidos na desocupação. A diferença entre o valor avaliado (R$ 610.000,00) e o lance inicial (R$ 368.010,00) é significativa, representando um desconto de aproximadamente 40%. Isso sugere uma boa margem para negociação ou para cobrir os custos de desocupação e reformas.
Estratégia de Lance:
Praça: O leilão está liberado para lances, com lance inicial de R$ 368.010,00. Dado o desconto expressivo em relação à avaliação, seria prudente aguardar o início do leilão e observar a movimentação. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance próximo ao valor mínimo de venda (R$ 368.010,00), mas com margem para negociação caso o vendedor precise aprovar.
Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de desocupação, que podem variar bastante dependendo da situação atual do imóvel e dos ocupantes. Além disso, prever custos com possíveis reformas para adequar o imóvel ao mercado ou para uso próprio.
Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Tramandaí/RS, tanto para venda quanto para locação, para ter uma base sólida do potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e eventuais benfeitorias.
Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses com sinal de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tramandaí/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 368.010,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tramandaí Beira-mar em Tramandaí/RS. A região de Tramandaí Beira-mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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