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Casa ocupada com 1 vaga de garagem e 135 m² construída , Jardim Três Marias , Taboão Da Serra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Taboão Da Serra oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 135,82 m² de área construída e 97,76 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Situada em um bairro residencial, ela inclui 1 vaga de garagem, o que facilita o estacionamento em uma área urbana movimentada. Como está ocupada, há potencial para renda imediata após aquisição, mas lembre-se de verificar a situação legal.
Com o lance inicial em R$ 354.000,00, o imóvel pode ser uma compra estratégica para revenda ou locação a longo prazo. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, e explore o mercado local para oportunidades de valorização. Certifique-se de revisar os documentos para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 354.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Taboão Da Serra, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 354.000,00, comparando-o com custos operacionais potenciais, como manutenção e impostos. Dado que o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma inspeção detalhada para entender o estado atual e possíveis reformas necessárias, o que poderia incluir melhorias na estrutura para aumentar a atratividade no mercado de aluguel.

Passos iniciais:

  • Verificar a documentação completa, como a matrícula 10.298 e a inscrição cadastral, para garantir que não haja pendências legais.
  • Aguardar a primeira praça do leilão, programada para 22/07/2025, e monitorar o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumirei um valor padrão para planejar lances competitivos.
  • Analisar o custo-benefício: com 135,82 m² construídos e 97,76 m² de terreno, o imóvel tem potencial para subdivisão ou expansão, dependendo das regulamentações locais em SP.

AspectoAção Planejada
Risco de OcupaçãoNegociar despejo pós-compra para liberar o imóvel rapidamente.
Valor de LanceIniciar acima do mínimo se houver competição, mas não exceder 20% do lance inicial para manter a margem de lucro.
ManutençãoAlocar orçamento inicial para reformas, estimando 10-15% do valor adquirido para atualizações.

Após a aquisição, eu exploraria opções de aluguel ou venda, considerando o bairro Arraial Paulista como uma área em crescimento. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu consideraria esperar pela segunda ou terceira praça para um possível desconto. Por fim, monitorar o mercado imobiliário local para timing ideal de revenda, visando um retorno de investimento em 2-3 anos através de locação ou valorização natural.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taboão Da Serra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taboão Da Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taboão Da Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taboão Da Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 354.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Taboão Da Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taboão Da Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Taboão Da Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Três Marias em Taboão Da Serra/SP. A região de Jardim Três Marias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taboão Da Serra. Confira outros imóveis em leilão em Taboão Da Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Taboão Da Serra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taboão Da Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taboão Da Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taboão Da Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taboão Da Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taboão Da Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taboão Da Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taboão Da Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taboão Da Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taboão Da Serra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taboão Da Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taboão Da Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taboão Da Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taboão Da Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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