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Casa ocupada com 1 vaga de garagem e 68 m² construídos , Uniao , Campo Grande - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

333.91m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Campo Grande oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área de terreno ampla de 333,91 m² e construção de 68,24 m², ideal para reformas ou aluguel. Localizada em um bairro residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores em busca de imóveis acessíveis. Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias pequenas ou como investimento inicial.
O fato de estar ocupada sugere potencial de renda imediata após aquisição, mas exija uma vistoria para avaliar o estado real. Valendo a partir de R$ 187.000, o custo é competitivo, permitindo uma boa margem de lucro com melhorias simples. Considere o mercado local para revenda ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 187.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Campo Grande, MS, com lance inicial de R$ 187.000 e área de 333,91 m² de terreno e 68,24 m² construídos, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance na primeira praça, programada para 22/07/2025, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se o lance inicial não atrair muita competição, eu o disputaria diretamente, mas com um incremento mínimo estimado em R$ 4.000 ou mais, para não ultrapassar o orçamento.

Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, dado que o imóvel está ocupado. Isso inclui verificar a estrutura da casa de 68,24 m², que parece compacta, e explorar o terreno maior para possíveis expansões, como adicionar quartos ou uma garagem extra. Como o imóvel é de origem retomada pelo Banco Santander, eu negociaria os termos de pagamento para garantir que não haja surpresas com débitos, embora o HTML indique 'Não informado'.

  • Passo 1: Monitorar o leilão online e preparar uma oferta inicial competitiva, mas cautelosa, visando a primeira praça para maximizar descontos potenciais.
  • Passo 2: Após arrematação, investir em reformas básicas para aumentar o valor, como pinturas e reparos, estimando custos com base no lance de R$ 187.000.
  • Passo 3: Analisar o mercado local de Campo Grande para locação ou venda, considerando a localização no bairro Pq Residencial Dos Girassóis.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a data de encerramento da primeira praça antes de escalar para a segunda, se necessário.
OrçamentoAlocar R$ 187.000 como base, adicionando 10-20% para melhorias iniciais.
RiscoMitigar com due diligence, como checar a matrícula 63.532 no cartório 2° CRI DE CAMPO GRANDE.

Em resumo, eu visaria transformar este imóvel em uma fonte de renda passiva, alugando-o ou revendendo após upgrades, sempre priorizando a análise de custos versus retorno. Essa abordagem garante uma entrada sólida no mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Uniao em Campo Grande/MS. A região de Uniao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Condomínio Villas de Galicia 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villas de Galicia 1 em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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