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Casa Ocupada com 1 Vaga e 134m² de Área Construída , Boa Esperança , Ladário - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel residencial, localizado no bairro Boa Esperança em leilões em Ladário/MS, oferece 200m² de terreno e 134m² de área construída, com 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que pode representar tanto um desafio quanto uma oportunidade para investidores interessados em projetos de desocupação ou renda após regularização.

Há uma ação judicial em andamento (proc. 0803709-34.2023.8.19.0055) que deverá ser acompanhada pelo arrematante, mas o vendedor responde pela evicção conforme edital. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, garantindo a regularidade fiscal.

O lance inicial é de R$ 200.000,00, com possibilidade de financiamento em até 420 meses. A condição de pagamento flexível (à vista ou financiamento) e o preço atrativo tornam este um imóvel com potencial de valorização, especialmente para quem busca investimento no mercado imobiliário do Mato Grosso do Sul.

Importante: a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula do edital, e todos os custos e providências necessárias correrão por conta do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:31
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha análise deste imóvel passa por vários fatores. Primeiramente, o valor de lance inicial de R$ 200.000,00 para uma casa com 134m² de área construída e 200m² de terreno em leilões em Ladário/MS parece atrativo em comparação com o mercado local. No entanto, a condição de ocupado e a existência de uma ação judicial (proc. 0803709-34.2023.8.19.0055) são pontos críticos que demandam atenção.

O primeiro passo seria vistoriar o imóvel (mesmo sem visitação oficial, é possível contatar o leiloeiro para acesso) para avaliar o estado de conservação e a real necessidade de reformas. A ação judicial envolve indenização, o que pode indicar que o ocupante pode ter direito a indenização, o que dificultaria a desocupação. Preciso consultar um advogado para entender o estágio do processo e os riscos de evicção.

Considerando que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, não há preocupação com dívidas fiscais. A matrícula é 4.847 no 2º CRI de Ladário/MS, o que facilita a verificação da situação jurídica.

Para a estratégia de lance, como o leilão já foi encerrado mas ainda aceita propostas, posso enviar uma proposta pelo valor inicial ou ligeiramente superior, mas dentro do limite que justifique o risco. O incremento mínimo é de R$ 2.500,00, então posso oferecer, por exemplo, R$ 202.500,00 para ter chance.

Quanto ao financiamento, a possibilidade de até 420 meses é vantajosa, mas preciso simular as parcelas considerando o valor total e a entrada. Se optar por financiamento, devo verificar se o banco aceita imóvel com ocupação e ação judicial (provavelmente não, ou com restrições). Portanto, o pagamento à vista pode ser mais viável para garantir a compra.

Após a arrematação, o processo de desocupação será meu responsabilidade, conforme cláusula do edital. Devo me preparar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ladário/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ladário, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ladário oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ladário.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ladário, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ladário no edital oficial. Imóveis de leilão em Ladário geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Esperança em Ladário/MS. A região de Boa Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ladário. Confira outros imóveis em leilão em Ladário.
Para participar de leilões de imóveis em Ladário/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ladário constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ladário.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ladário, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ladário, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ladário está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ladário.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ladário depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ladário permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ladário/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ladário para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ladário incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ladário oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ladário. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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