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Casa ocupada com 1 vaga e 278m² de área construída , Vila Valqueire , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilões em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 278 m² de área construída e 282 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Ela está ocupada, o que pode significar potencial para renda imediata após a aquisição. Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias ou como imóvel residencial. A localização em um bairro residencial sugere proximidade a serviços urbanos, facilitando a valorização.
Considere a análise de custos iniciais como o lance mínimo de R$ 346.000,00 para planejar o investimento. Verifique a matrícula 228.436 para garantir a titularidade completa. Este ativo pode ser uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 346.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 346.000,00 parece acessível, então eu monitoraria a primeira praça, programada para 22/07/2025, para entrar com uma oferta competitiva, evitando disputas intensas que poderiam elevar o preço. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 228.436 no cartório 9° CRI DO leilões em Rio De Janeiro para confirmar que o imóvel é 100% integral, sem partes ideais que complicariam a posse. Como o imóvel está ocupado, eu planejava negociações pós-leilão para desocupação rápida, possivelmente alugando-o para gerar renda imediata.

  • Análise financeira: Com área construída de 278 m² e terreno de 282 m², eu calcularia custos de manutenção e reformas para aumentar o valor. Por exemplo, em uma tabela simples:
ItemEstimativa
Reformas iniciaisR$ 50.000,00
Aluguel potencial mensalR$ 2.500,00
Prazo de retorno24-36 meses
  • Estratégia de venda: Após aquisição, eu esperaria pela segunda praça se necessário, mas priorizaria a primeira para economizar. Com o incremento mínimo não especificado (assumindo 0.00), eu ofertaria em incrementos de R$ 5.000,00 para segurança.
  • Riscos e mitigação: Como é extrajudicial via Santander, verificaria débitos não informados, embora o HTML indique nenhum. Eu consultaria profissionais locais para avaliar o bairro Vila Valqueire, explorando oportunidades de revitalização urbana.
  • Plano de saída: Se não arrematar, monitoraria leilões futuros; se sim, alugaria ou revendia após melhorias, visando um ROI de 15-20% anual. Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado imobiliário de RJ.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 346.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Valqueire em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Valqueire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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