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Casa ocupada com 1 vaga e 69m² construída, terreno 364m² , Tiradentes , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

364m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada em condomínio, com 1 vaga de garagem, área total e terreno de 364 m² e área construída de 69 m². A propriedade está situada em Tiradentes, São Gonçalo, RJ, e possui matrícula número 59.588 registrada no 3º CRI de São Gonçalo. O IPTU anual é de R$ 322,69. O imóvel está atualmente ocupado e possui uma ação judicial revisional em andamento na 6ª Vara Cível de São Gonçalo/RJ, processo número 0012320-36.2021.8.19.0004. O arrematante deverá assumir os riscos e providências relacionadas à desocupação e à ação judicial. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:46
Valor: R$ 95.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor do lance inicial e as condições de pagamento oferecidas. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

  • Análise Jurídica: Devido à ação judicial revisional em andamento, é fundamental contratar um advogado especializado para avaliar os riscos e as possíveis implicações legais, principalmente relacionadas à desocupação e à evicção de direitos.
  • Avaliação Financeira: O lance inicial está em R$ 95.040,00, com valor alvo estimado em R$ 158.400,00. Considerando o IPTU anual baixo e a área construída de 69 m², o imóvel pode ser adquirido abaixo do valor de mercado, o que é vantajoso.
  • Praça do Leilão: O leilão encerra em 02/09/2025 às 10h46, sendo a primeira e única praça disponível. Recomenda-se acompanhar o leilão de perto para garantir a participação e avaliar a concorrência.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%. Avaliar a possibilidade de financiamento para otimizar o fluxo de caixa.
  • Plano Pós-Aquisição: Após a arrematação, planejar a desocupação do imóvel conforme previsto no edital, considerando os custos e o tempo para regularização. Avaliar a possibilidade de reforma para valorização e posterior venda ou locação.
  • Rentabilidade: Considerar a localização em Tiradentes, São Gonçalo, que pode oferecer potencial de valorização. A área do terreno e construída permite diversas possibilidades de uso residencial.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos jurídicos e que buscam adquirir propriedades abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tiradentes em Ipiiba/RJ. A região de Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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