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Casa ocupada com 1 vaga e 75,8 m² construída , Gebara , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa situada em condomínio fechado, com área construída de 75,8 m² e terreno amplo de 387.687,1 m², localizado em Caluge, Itaboraí, RJ. A propriedade está ocupada e possui 1 vaga de garagem. A matrícula do imóvel é 32.987, registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Itaboraí. O imóvel não permite visitação e está em condição de retomado.

Aspectos importantes: O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as responsabilidades e custos para desocupação conforme edital. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma propriedade em condomínio com grande área de terreno, podendo ser explorado para fins residenciais ou até mesmo para desenvolvimento futuro, considerando o tamanho do terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 207.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Praça do Leilão: O lance inicial está em R$ 207.000,00, com valor alvo do banco em R$ 295.200,00. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar por um valor abaixo do alvo, aproveitando o desconto do leilão.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É fundamental avaliar o orçamento para essa etapa e considerar o impacto no fluxo de caixa.
  • Área do terreno: O terreno é extremamente grande (387.687,1 m²), o que pode oferecer oportunidades para desenvolvimento ou venda futura de partes do terreno, aumentando o potencial de valorização.
  • Condições de pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição e melhorar o fluxo financeiro.
  • Riscos: Verificar detalhadamente o edital para entender as cláusulas relacionadas à desocupação e eventuais responsabilidades adicionais.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoPrazoObservações
1. Análise detalhada do editalRevisar todas as cláusulas, especialmente sobre desocupação e débitosImediatoEvitar surpresas legais e financeiras
2. Participação no leilãoOfertar lance inicial na primeira praça, buscando valor abaixo do alvo01/07/2025Monitorar concorrência e ajustar lance
3. Planejamento da desocupaçãoOrçar custos e prazos para desocupação do imóvelApós arremateConsiderar contratação de assessoria jurídica
4. Avaliação do terrenoEstudar possibilidades de uso e valorização do terreno amploApós arrematePotencial para desenvolvimento ou venda futura
5. FinanciamentoVerificar condições para financiamento e aprovaçãoDurante o processoFacilitar aquisição e fluxo financeiro

Este plano visa garantir uma aquisição segura e estratégica, aproveitando o potencial do imóvel e minimizando riscos associados à ocupação e custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gebara em Monjolos/RJ. A região de Gebara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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