Casa Ocupada com 1 Vaga em Bela-Flor - Baião/PA , Bela-flor , Baião - PA

Este imóvel em apartamentos leilão em Baião/PA, com matrícula 1.527 e área de terreno de 352,3 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados em desocupação e potencial de reforma. A situação de 'Ocupado' e a observação sobre a responsabilidade do arrematante pelas despesas de desocupação indicam que o foco principal deve ser a estratégia de retomada da posse.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Viabilidade de Desocupação: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos e prazos envolvidos na desocupação. Isso pode incluir a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar no processo legal e, se necessário, negociar com os atuais ocupantes.
• Avaliação Pós-Desocupação: Uma vez que a posse seja obtida, uma nova avaliação do imóvel deve ser realizada para determinar o estado real da construção e planejar as reformas necessárias. A área construída de 147,46 m² com 1 quarto e 1 vaga sugere um imóvel de porte médio, que pode ser adaptado para locação ou revenda.
• Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial é de R$ 41.454,42 e o IPTU anual é de R$ 115,02 (quitado pelo vendedor), o lance deve ser calculado levando em conta os custos de desocupação, reforma e a margem de lucro desejada. A data do leilão é 15/12/2025 às 11h30.
• Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Baião/PA, especificamente no bairro Bela-flor, para entender os valores de imóveis similares (com 1 quarto e área construída semelhante) para locação ou venda após a reforma.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de potenciais compradores após a reforma e desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Desocupação):

Item

Custo Estimado

Desocupaçã... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Baião/PA IPL 6.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 3 quartos em Baião, PA 1ª Praça: R$ 84.000 Leilão: 03/11/2025 Casa com 3 quartos em Baião, PA IPL 2.5 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada em Baião/PA com 167m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 91.300 Leilão: 10/12/2025 Casa Ocupada em Baião/PA com 167m² de Ár... IPL 2.3 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada com 167m² de Área Construída em Baião/PA 1ª Praça: R$ 95.100 Leilão: 22/10/2025 Casa Ocupada com 167m² de Área Construíd... IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com 655,20m² de Terreno e 167,21m² Construídos 1ª Praça: R$ 126.400 Leilão: 06/06/2025 Casa Ocupada com 655,20m² de Terreno e 1... IPL 2.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 256,79m² Construída 1ª Praça: R$ 136.110 Leilão: 19/01/2026 Casa em Leilão com 256,79m² Construída IPL 6.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa Sobrado 256 m² em Baião - PA 1ª Praça: R$ 144.800 Leilão: 21/07/2026 Casa Sobrado 256 m² em Baião - PA Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Baião? O leilão de imóveis extrajudicial em Baião/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Baião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Baião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Baião. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.454,42. Para arrematar imóveis em leilão em Baião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Baião no edital oficial. Imóveis de leilão em Baião geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Baião? Este casa em leilão está localizado no bairro Bela-flor em Baião/PA. A região de Bela-flor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Baião. Confira outros imóveis em leilão em Baião. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Baião? Para participar de leilões de imóveis em Baião/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Baião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Baião. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Baião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Baião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Baião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Baião. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Baião? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Baião depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Baião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Baião/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Baião para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Baião? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Baião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Baião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Baião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita