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Casa padrão com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 140m² construída, ocupada , Cidade Nova , Baião - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 1 vaga de garagem, 1 quarto e 1 banheiro, ocupada atualmente, com área construída de 140 m² e terreno de 100 m². Localizada em bairro residencial consolidado, oferece uma boa área privativa de 140 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. A ocupação atual implica que o arrematante deverá assumir os custos e providências para desocupação, conforme edital. O IPTU anual é baixo, apenas R$ 61,20, o que reduz custos fixos para o proprietário.

O imóvel possui matrícula registrada no 1º CRI de imóveis Caixa em Baião, garantindo segurança jurídica. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, com valor alvo estimado em R$ 134.400,00, o que indica possibilidade de negociação. A ausência de visitação pode ser um ponto a considerar para interessados que desejam avaliar pessoalmente antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:16
Valor: R$ 80.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Com área construída de 140 m² e terreno de 100 m², o imóvel apresenta bom espaço para uma residência padrão. A avaliação financeira deve considerar o valor alvo de R$ 134.400,00 e o lance inicial de R$ 80.640,00, indicando margem para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Praça do leilão: O leilão está encerrado, mas ainda aceita propostas, o que permite tentar ofertas condicionais. Recomendo aguardar o encerramento oficial para avaliar a possibilidade de arremate com desconto.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos para desocupação. É fundamental incluir no planejamento financeiro e jurídico a possibilidade de ações para desocupação, conforme cláusula do edital.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.
  • Custos adicionais: IPTU anual é baixo (R$ 61,20), e não há condomínio informado, reduzindo despesas fixas.
  • Potencial de valorização: Localizado em bairro Cidade Nova, imóveis Caixa em Baião/PA, com boa infraestrutura e proximidade de serviços, o imóvel tem potencial para valorização, especialmente após desocupação e eventuais melhorias.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoPrazo
1Enviar proposta condicional no valor próximo ao lance inicial (R$ 80.640,00) para tentar arremate com desconto.Imediato
2Preparar documentação e planejamento para desocupação do imóvel, incluindo assessoria jurídica.Após arremate
3Buscar financiamento para complementar pagamento, aproveitando prazo de até 420 meses.A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Baião/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Baião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Baião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Baião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em Baião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Baião no edital oficial. Imóveis de leilão em Baião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Baião/PA. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Baião. Confira outros imóveis em leilão em Baião.
Para participar de leilões de imóveis em Baião/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Baião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Baião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Baião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Baião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Baião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Baião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Baião depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Baião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Baião/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Baião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Baião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Baião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Baião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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