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Casa Ocupada com 1 Vaga em Santo André/SP , Vila Curuçá , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74.75m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Santo André!
Este imóvel oferece uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Com 74,75 m² de área construída e privativa, e 24,8 m² de área comum, este imóvel possui 1 vaga de garagem. A localização no Parque Jaçatuba, em Santo André/SP, é estratégica. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, e o comprador assume os custos de desocupação e os riscos da ação judicial. O valor de avaliação é de R$ 278.200,00, com lance inicial de R$ 250.000,00, representando uma potencial economia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 278.200,00 e o lance inicial de R$ 250.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um lance com maior desconto.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Risco: A principal consideração é a ação judicial em trâmite (Proc. 1005311-68.2025.8.26.0554). É crucial que o investidor consulte um advogado especializado para entender completamente os riscos, custos e prazos envolvidos na desocupação e na resolução da ação judicial. O custo da desocupação e os riscos associados à ação judicial devem ser orçados e considerados no valor máximo de lance.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Parque Jaçatuba, leilões em Santo André/SP, para determinar o valor de mercado atual de imóveis similares, considerando o estado de ocupação e a necessidade de desocupação.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de risco e na avaliação de mercado, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Dado que o lance inicial é de R$ 250.000,00 e o valor alvo do banco é R$ 278.200,00, um lance estratégico poderia ser feito na segunda praça, se disponível, para maximizar o desconto.
  • Custos Adicionais: Incluir no orçamento todos os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e honorários advocatícios.
  • Potencial de Valorização: A área de Parque Jaçatuba em Santo André tem potencial de desenvolvimento. Após a regularização da situação judicial e a desocupação, o imóvel pode ser reformado e vendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Curuçá em Santo André/SP. A região de Vila Curuçá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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