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Casa ocupada com 100 m² construídos e terreno amplo , Residencial Pé De Cedro , Sidrolândia - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

435m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 435 m² de terreno e 100 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizada em uma área central, ela pode atrair locatários ou compradores finais rapidamente. Apesar de ocupada, o vendedor assume débitos como IPTU e condomínio até o leilão, reduzindo riscos iniciais.
Com matrícula clara e cartório definido, o processo de transferência parece direto. Potencial para aluguel ou revenda é alto, especialmente se reformada. Considere os custos de desocupação como investimento para um retorno promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Sidrolândia/MS, meu plano de ação seria cauteloso devido ao status ocupado e à ação judicial em andamento, garantindo que eu foque em ativos com 100% de propriedade clara. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 280.000,00 na primeira praça, programada para 22/07/2025, e consideraria esperar pela segunda praça se o preço não cair abaixo do incremento mínimo de R$ 5.000,00, para maximizar o desconto potencial.

Eu iniciaria com uma análise detalhada:

  • Pesquisa Legal: Verificar o processo judicial (PROC. Nº 0801117-71.2025.8.12.0045) no TJMS para garantir que não haja complicações que possam afetar a posse, como riscos de evicção. Se tudo estiver resolvido, prosseguir; caso contrário, abortar.
  • Avaliação do Imóvel: Com a área construída de 100 m² e terreno de 435 m², eu calcularia custos de reforma, estimando cerca de 20-30% do lance inicial para melhorias, o que poderia elevar o valor para locação ou venda. Por exemplo, transformar em uma residência moderna para aluguel residencial.
  • Estratégia Financeira: Dado que o leilão aceita financiamento em até 420 meses, eu usaria isso para estruturar o pagamento, talvez com uma entrada de 20-30% para minimizar o impacto no capital. Monitorar o lance atual, que está em R$ 280.000,00, e definir lances automáticos para não exceder 90% do valor alvo do banco (R$ 409.200,00), evitando overbids.

Para execução, eu criaria um cronograma em tabela:

EtapaAçãoPrazo
1. QualificaçãoHabilitar-me no leilão via siteAntes de 22/07/2025
2. InspeçãoAvaliaria o imóvel remotamente via imagens, pois visitas não são aceitas1-2 semanas antes do leilão
3. LanceEntrar com lance mínimo na primeira praça e monitorar para segunda se necessárioDurante 22/07/2025
4. Pós-LeilãoSe arrematado, lidar com desocupação e reformas, orçando R$ 50.000,00-100.000,00Imediatamente após o leilão

Finalmente, após aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI de 8-10% anual, ou revenderia após valorização. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída estratégica, minimizando riscos associados à ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sidrolândia/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sidrolândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sidrolândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sidrolândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sidrolândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sidrolândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Sidrolândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Pé De Cedro em Sidrolândia/MS. A região de Residencial Pé De Cedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sidrolândia. Confira outros imóveis em leilão em Sidrolândia.
Para participar de leilões de imóveis em Sidrolândia/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sidrolândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sidrolândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sidrolândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sidrolândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sidrolândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sidrolândia.
Sim, este imóvel em leilão em Sidrolândia fica no condomínio Residencial Solar Dos Ipês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sidrolândia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Solar Dos Ipês em Sidrolândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sidrolândia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sidrolândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sidrolândia/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sidrolândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sidrolândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sidrolândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sidrolândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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