Casa Ocupada com 100m² de Área Construída , Cidade Dos Funcionarios , Fortaleza - CE

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Fortaleza. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de venda é significativamente menor (R$ 158.400,00) em comparação ao valor avaliado (R$ 275.000,00), resultando em um deságio de 42%. Este deságio considerável permite uma margem de lucro robusta após os custos de desocupação e eventuais reformas.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Custos de Desocupação: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma estimativa detalhada dos custos envolvidos na desocupação do imóvel. Isso pode incluir honorários advocatícios, custos judiciais e possíveis indenizações.
• Visita Presencial (se possível): Embora o edital mencione que as fotos podem não refletir a situação atual, uma visita presencial, mesmo que externa, pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação da vizinhança e do imóvel.
• Orçamento para Reformas: Com base nas fotos e na descrição, estime um orçamento para as reformas necessárias para trazer o imóvel ao padrão de mercado.
• Estratégia de Venda/Locação: Após a desocupação e reforma, o imóvel pode ser vendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A localização em Fortaleza, um polo econômico, favorece ambas as opções.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 31.680,00 e parcelas a partir de R$ 1.615,00. Essa condição facilita a aquisição para um público mais amplo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor de Venda (2ª Praça)	R$ 158.400,00
Custos de Desocupação	R$ X.XXX,XX
Reformas	R$ Y.YYY,YY
IPTU... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 6.1 Extrajudicial SuperBID Casa Ocupada com 320m² em Fortaleza 1ª Praça: R$ 314.300 Leilão: 28/11/2025 Casa Ocupada com 320m² em Fortaleza IPL 2.9 Extrajudicial Caixa Casa Residencial Del Monte I, 63m², 1 vaga - Fortaleza 1ª Praça: R$ 178.000 2ª Praça: R$ 216.532 Leilão: 08/09/2026 Casa Residencial Del Monte I, 63m², 1 va... IPL 6.0 Judicial Hasta Pública Casa residencial com 2 quartos, 140m², desocupada 1ª Praça: R$ 125.000 Leilão: 30/04/2026 Casa residencial com 2 quartos, 140m², d... IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 vagas e 2 banheiros em Fortaleza 1ª Praça: R$ 278.046 2ª Praça: R$ 190.335 Leilão: 13/04/2026 Casa com 3 quartos, 2 vagas e 2 banheiro... IPL 7.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos em Fortaleza 1ª Praça: R$ 172.800 Leilão: 24/11/2025 Casa com 2 quartos em Fortaleza IPL 3.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Antônio Bezerra -, 183 m² 1ª Praça: R$ 201.000 Leilão: 24/06/2025 Casa em Antônio Bezerra -, 183 m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Dos Funcionarios em Fortaleza/CE. A região de Cidade Dos Funcionarios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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