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Casa Ocupada no Jardim das Hortências em São Gabriel/RS , Jardim Das Hortências , São Gabriel - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

367.5m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Gabriel/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 367,5 m² e 199,96 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a possibilidade de desocupação conforme o edital e a responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos trazem segurança ao investimento.
Atenção investidor: O imóvel possui débitos de IPTU que serão quitados pelo vendedor, além de ações judiciais em andamento que serão de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 326.731,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Gabriel/RS, com área construída de 199,96 m² e terreno de 367,5 m², apresenta um lance inicial de R$ 326.731,86. Considerando que o IPTU anual é de R$ 4.243,27 e que o vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão, o foco principal para um investidor seria a desocupação e as ações judiciais em trâmite.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada das Ações Judiciais: Antes de qualquer lance, é crucial obter cópias completas dos processos judiciais mencionados (Proc. Nº 5007697-29.2023.8.21.0031 e Proc. Nº 5004794-84.2024.8.21.0031). Entender a natureza, o andamento e os custos potenciais associados a essas ações é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual é altamente recomendado.
  • Estratégia de Desocupação: A cláusula 4.12 do edital detalha os procedimentos para desocupação. É importante planejar os custos e o tempo estimado para essa etapa, que pode envolver negociação ou medidas legais.
  • Avaliação de Custo Total: Somar o lance máximo que se pretende dar com os custos estimados de desocupação, custos judiciais (se aplicável), taxas de leilão e eventuais reformas necessárias. Comparar este valor total com o valor de mercado de imóveis similares na região para determinar a viabilidade do investimento.
  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 15/12/2025 às 11h30. Se o lance inicial não for atingido, é importante verificar as datas das próximas praças e os lances mínimos subsequentes. No entanto, dada a complexidade das ações judiciais, pode ser prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar um lance com maior margem de negociação, desde que o valor de avaliação não seja muito superior ao lance inicial.
  • Documentação: Obter e analisar cuidadosamente o edital completo, a matrícula do imóvel (9.121 do CRI de São Gabriel) e a inscrição m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gabriel/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gabriel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gabriel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gabriel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.731,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Gabriel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gabriel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gabriel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Hortências em São Gabriel/RS. A região de Jardim Das Hortências possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gabriel. Confira outros imóveis em leilão em São Gabriel.
Para participar de leilões de imóveis em São Gabriel/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gabriel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gabriel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gabriel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gabriel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gabriel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gabriel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gabriel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gabriel/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gabriel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gabriel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gabriel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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