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Casa Ocupada com 103m² Construída em Nilópolis/RJ , Nossa Senhora De Fátima , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

257.98m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Nilópolis!
Esta casa, com 257,98m² de terreno e 103,70m² de área construída, representa um excelente potencial de investimento. Localizada em uma área com infraestrutura completa, o imóvel oferece a possibilidade de valorização através de reformas e adaptações.
Apesar de estar ocupado, a regularização de áreas e documentação fica a cargo do arrematante, o que pode ser uma vantagem para quem busca um projeto personalizado. O IPTU de 2025 já está quitado, facilitando a transição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:03
Valor: R$ 268.020,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Nilópolis/RJ, com 257,98m² de terreno e 103,70m² de área construída, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam potencial de valorização. A situação de ocupação, embora exija atenção, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, especialmente se o arrematante estiver preparado para lidar com os trâmites de desocupação e regularização.

Considerando que o IPTU de 2025 já está quitado, o foco principal seria a desocupação e, posteriormente, a avaliação de reformas ou adaptações que possam agregar valor ao imóvel. A descrição menciona que a distribuição interna não pôde ser verificada, o que sugere a necessidade de uma vistoria detalhada após a aquisição para planejar intervenções.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a desocupação, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Kubstchek, Nilópolis/RJ, para definir uma estratégia de precificação.
  • Avaliação Estrutural e de Reformas: Contratar profissionais para avaliar a estrutura do imóvel e identificar as reformas necessárias ou que agregariam maior valor. Focar em otimizar os 103,70m² construídos, talvez com a criação de mais cômodos ou melhorias na área externa.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Com base na análise de mercado e nas reformas realizadas, definir se o objetivo será a venda com lucro ou a locação para geração de renda passiva.
  • Considerações sobre Praças: O leilão encerra em 08/10/25 às 10h03, com lance inicial de R$ 268.020,00. É importante monitorar o interesse e os lances para definir a melhor estratégia de participação, considerando o valor de avaliação e o potencial de retorno. Se o valor inicial for muito alto, pode ser prudente aguardar uma segunda praça, se houver, para tentar um lance mais vantajoso.

A matrícula nº 17.176 do 1...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.020,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Fátima em Nilópolis/RJ. A região de Nossa Senhora De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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