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Casa Ocupada com 500m² de Terreno em Nilópolis - RJ , Centro , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em imóveis de leilão em Nilópolis!
Esta casa oferece um amplo terreno de 500m² e 143,91m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada no Centro de Nilópolis, com fácil acesso a comércios e serviços.
Atenção: O imóvel está ocupado e a arrematação não inclui bens móveis ou veículos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 372.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Nilópolis, com 500m² de terreno e 143,91m² de área construída, apresenta um bom potencial para investidores, especialmente considerando sua localização central. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação pode gerar custos adicionais e tempo.

Análise de Praça e Valor:

  • O leilão está agendado para 24/11 às 11:00. É crucial verificar se esta é a primeira ou segunda praça para entender o valor de lance inicial e possíveis descontos.
  • O valor de lance inicial não está explícito, mas a descrição menciona "Banco Santander Brasil S/A" e "372400" que pode ser um valor de referência. É fundamental consultar o edital para confirmar o valor de avaliação e o lance mínimo.
  • Considerando que é um imóvel retomado pelo Santander, pode haver oportunidades de negociação, especialmente se for a segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos de transferência, prazos e quaisquer ônus sobre o imóvel.
  2. Visita (se possível): Embora a descrição indique "Permite visitação: Não", é importante tentar obter mais informações sobre a possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar o estado geral da propriedade e da vizinhança.
  3. Custos de Desocupação: Pesquisar sobre os custos médios de desocupação de imóveis ocupados na região de Nilópolis.
  4. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Nilópolis, considerando a área do terreno e a área construída, para ter uma base sólida para o lance.
  5. Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação for R$ 372.400,00, e se for a primeira praça, um lance próximo a este valor seria prudente. Se for a segunda praça, pode haver um desconto significativo, t...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 372.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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