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Casa Ocupada com 107,06m² de Área Construída em Montes Claros , Jaraguá I , Montes Claros - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

247.5m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Montes Claros!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 247,5 m² e 107,06 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado no bairro Jaragua, o imóvel está em uma região promissora da cidade.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de negociação mais vantajosa. Lembre-se de que todas as despesas com a desocupação serão de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 258.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Montes Claros, MG, apresenta um lance inicial de R$ 258.400,00, com uma área construída de 107,06 m² e terreno de 247,5 m². A situação de ocupado e a necessidade de desocupação pelo arrematante são pontos cruciais a serem considerados.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 258.400,00 e o imóvel está retomado, é provável que a primeira praça seja a mais indicada para lances, pois pode haver menos concorrência. No entanto, é fundamental verificar se há um valor de avaliação ou mercado para comparar. Se o valor de avaliação for significativamente maior, pode valer a pena aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um desconto.
  • Custos Adicionais: O principal ponto de atenção é o custo e a complexidade da desocupação. É essencial que o investidor pesquise os custos médios de desocupação na região de Montes Claros e o tempo estimado para o processo. Isso deve ser adicionado ao lance para calcular o custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 107,06 m² em um terreno de 247,5 m² oferece flexibilidade. Dependendo do estado de conservação e da localização exata dentro do bairro Jaraguá, o imóvel pode ser reformado para revenda ou locação. Uma análise de mercado local para imóveis similares seria prudente.
  • Documentação: A matrícula 92.043 e a inscrição municipal estão disponíveis, o que facilita a análise documental. É importante verificar se há alguma pendência ou ônus não mencionados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares (tamanho, localização, estado de conservação) na região de Montes Claros para determinar o valor de mercado real e o potencial de lucro após a reforma e desocupação.
  2. Orçamento de Desocupação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaraguá I em Montes Claros/MG. A região de Jaraguá I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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