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Casa Ocupada com 26 m² em Montes Claros - MG , José Carlos Valle De Lima , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

26m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Montes Claros!
Esta casa, com 26 m² de área construída e terreno de 219,28 m², localizada no Conjunto José Carlos, apresenta um potencial significativo para investidores. Apesar de ocupada, a regularização de áreas e a averiguação interna são responsabilidades do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de valorização após a aquisição. O IPTU e condomínio estão quitados até a data da arrematação, minimizando custos iniciais. A venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão de procedimentos em andamento.
Aproveite esta chance para adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 0,00 e lance inicial de R$ 106.920,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 106.920,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:02
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Montes Claros, MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de reformas e regularizações. Com uma área construída de 26,88 m² e um terreno de 219,28 m², o potencial de expansão ou melhoria é considerável. A situação de ocupação exige uma análise cuidadosa, mas também pode ser um fator de negociação no preço de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a arrematação e regularização, realizar uma pesquisa de mercado detalhada para definir o valor de venda ou locação mais competitivo.
  • Orçamento para Reformas e Regularizações: Levantar os custos estimados para regularizar as áreas (construída e terreno), bem como para quaisquer benfeitorias necessárias para torná-la mais atrativa. A descrição menciona a necessidade de averiguação interna e possível regularização de divergências de áreas.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir a melhor estratégia: venda com lucro ou locação para geração de renda passiva.
  • Financiamento e Praças: O lance inicial é de R$ 106.920,00. Dado que não há lances atuais e o leilão está aberto para lances, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance com desconto, se a aprovação do vendedor permitir. No entanto, como o leilão está ativo, o ideal é monitorar e ofertar um lance competitivo o quanto antes, considerando o valor de avaliação não informado.
  • Documentação e Custos Legais: Planejar os custos com a formalização da venda (Compromisso Particular de Venda e Compra e posterior escritura pública), além de eventuais custos com advogados para auxiliar nos procedimentos pós-arrematação, especialmente em leilões judiciais ou de falência.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro José Carlos Valle De Lima em Montes Claros/MG. A região de José Carlos Valle De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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