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Casa Ocupada com 110m² de Terreno e 70m² Construídos , Boa Esperanca , Arcoverde - PE

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110m²

Descrição

Imóvel com boa metragem e potencial de valorização, localizado em leilão em Arcoverde/PE, com 110m² de terreno e 70m² de área construída. A casa está ocupada, o que exige atenção do investidor para a desocupação, mas o vendedor quitou todos os débitos de IPTU até a data do leilão, garantindo a regularidade fiscal. A área construída é suficiente para uma residência familiar, e o terreno oferece espaço para eventuais ampliações. O imóvel está em Boa Esperança, bairro com infraestrutura básica. A matrícula está no 1º CRI de Arcoverde, com número 21.483, e a inscrição cadastral é 110608001001101. O leilão aceita financiamento em até 420 meses, o que facilita a aquisição para quem busca crédito imobiliário de longo prazo. Apesar da ocupação, a cláusula 4.12 do edital deixa claro que a desocupação será responsabilidade do arrematante, com todos os custos e riscos. Portanto, é um imóvel para investidores dispostos a resolver a questão da posse, com a vantagem de não herdar dívidas tributárias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:50
Valor: R$ 66.136,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição deste Imóvel em Leilão

Este imóvel, uma casa de 110m² de terreno e 70m² construídos em leilão em Arcoverde/PE, está ocupado e será vendido em leilão com lance inicial de R$ 66.136,02. O vendedor (Banco Santander) quitou os débitos de IPTU até a data do leilão, o que é positivo. No entanto, a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. Portanto, o investidor deve estar preparado para custear e gerir esse processo.

1. Análise Jurídica e Documental

  • Obter o edital completo e analisar todas as cláusulas, especialmente a 4.12 (desocupação) e as condições de financiamento.
  • Verificar a matrícula nº 21.483 no 1º CRI de Arcoverde para confirmar a propriedade e eventuais ônus.
  • Consultar a inscrição cadastral 110608001001101 na prefeitura para garantir a regularidade fiscal (IPTU já quitado pelo vendedor).

2. Estratégia de Lance

  • O lance inicial é R$ 66.136,02, com incremento mínimo de R$ 1.500,00.
  • Considerando que o leilão já foi encerrado mas ainda aceita propostas, o investidor pode enviar uma proposta escrita. É recomendável oferecer um valor próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação.
  • Avaliar se o valor está atrativo: o preço por m² construído é aproximadamente R$ 944,80 (66.136,02 / 70), e por m² de terreno é R$ 601,24. Para a região, pode ser competitivo.

3. Financiamento e Condições de Pagamento

  • O edital oferece financiamento em até 420 meses. O investidor deve simular parcelas com entrada mínima (geralmente 30% do valor). Para R$ 66.136,02, a entrada seria cerca de R$ 19.840,81.
  • Verificar se o banco (Santander) aprovará o financiamento para um imóvel ocupado. Pode ser necessário garantir a desocupação como condição.
  • Caso não queira financiamento, o pagamento à...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arcoverde/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Arcoverde, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arcoverde oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arcoverde.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.136,02. Para arrematar imóveis em leilão em Arcoverde, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arcoverde no edital oficial. Imóveis de leilão em Arcoverde geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Esperanca em Arcoverde/PE. A região de Boa Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arcoverde. Confira outros imóveis em leilão em Arcoverde.
Para participar de leilões de imóveis em Arcoverde/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arcoverde constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arcoverde.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arcoverde, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arcoverde, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arcoverde está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Arcoverde.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arcoverde depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arcoverde permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arcoverde/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arcoverde para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arcoverde incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arcoverde oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arcoverde. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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