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Casa Ocupada com 111m² Construída em Porto Alegre/RS , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Esta casa na Restinga, com 111,45m² de área construída e 150m² de terreno, representa um excelente potencial de investimento. Embora esteja ocupada, a localização e a área total oferecem flexibilidade para futuras valorizações.
Apesar da necessidade de regularização de áreas e possíveis pendências perante órgãos públicos, o arrematante terá a oportunidade de gerenciar esses aspectos, agregando valor ao imóvel.
A proximidade com o Foro Regional da Restinga e a possibilidade de regularização da propriedade após a conclusão de procedimentos judiciais indicam um cenário promissor para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 92.820,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Porto Alegre, RS, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, apesar de estar ocupado e necessitar de algumas regularizações.

Análise e Plano de Ação:

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública dependendo da conclusão de um procedimento judicial, a estratégia inicial deve ser focada na análise aprofundada desses processos.

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise completamente o processo judicial nº 5001059-64.2024.8.21.4001. O objetivo é entender os prazos, os custos envolvidos na ratificação da propriedade e os riscos associados.
  • Regularização de Áreas e Logradouro: O arrematante assumirá os custos e providências para regularizar as áreas de terreno e construída, bem como o logradouro/numeração. Isso pode envolver custos adicionais com topografia, projetos e taxas municipais. É fundamental obter orçamentos prévios para essas regularizações.
  • Desocupação: A situação de ocupação exige uma estratégia cuidadosa. Dependendo do tipo de ocupante e do andamento do processo judicial, pode ser necessário ingressar com uma ação de imissão na posse após a conclusão do procedimento de ratificação da propriedade. O tempo e o custo dessa desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Após a regularização completa e a desocupação, o imóvel terá seu valor de mercado potencializado. É importante realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação ideal.
  • Praça de Leilão: O lance inicial é de R$ 92.820,00. Dado o estado do imóvel e as pendências, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o lei...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.820,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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