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Casa Ocupada com 114m² de Área Construída em São Vicente , Vila Iolanda , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

178m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Vicente!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 178 m² e 114 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel está ocupado, o que representa uma oportunidade para investidores que desejam atuar no processo de desocupação, conforme as diretrizes do edital. A localização na Vila Iolanda garante acesso a comodidades e serviços essenciais. Uma chance imperdível de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 135.888,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Vicente, com área de terreno de 178 m² e área construída de 114 m², apresenta um valor de venda a partir de R$ 135.888, com um deságio significativo de 54% em relação ao valor avaliado de R$ 298.000. A data do leilão é 03/11/2025.

Considerando o estado de ocupação, a recomendação seria aguardar a primeira praça, caso o valor de venda inicial seja atrativo e não haja lances. No entanto, o valor de venda já é bastante competitivo, o que sugere que pode haver interesse rápido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Iolanda, São Vicente, para entender o valor de mercado real após a desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação: Obter uma estimativa detalhada dos custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e de negociação com o ocupante. Este é um fator crítico que pode impactar a rentabilidade do investimento.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de reformas para adequar o imóvel às expectativas do mercado, caso o objetivo seja revenda ou locação.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 27.178 e parcelas a partir de R$ 1.389. Essa condição facilita a aquisição para um público mais amplo.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a desocupação e reforma, ou a locação para geração de renda passiva. A localização em São Vicente pode ser atrativa para ambos os cenários.

Apesar do deságio, é fundamental considerar os custos adicionais para tornar o imóvel plenamente utilizável e rentável. A estratégia deve focar em minimizar os riscos associados à ocupação e maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.888,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Iolanda em São Vicente/SP. A região de Vila Iolanda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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