Casa Ocupada com 114m² de Área Construída em São Vicente/SP , Vila Iolanda , São Vicente - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em São Vicente, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente pela possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais. A área construída de 114,6 m² e o terreno de 178,5 m² são adequados para diversas finalidades, seja para moradia ou para locação após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado atual para imóveis similares na região de Vila Iolanda, São Vicente.
• Estratégia de Desocupação: Dada a informação de que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são por conta do arrematante (cláusula 4.12. do edital), é crucial planejar os custos e o tempo estimado para essa etapa. Considerar a contratação de um profissional especializado em desocupação para agilizar o processo e minimizar conflitos.
• Avaliação de Reformas: Com base na pesquisa de mercado, determinar se o imóvel necessita de reformas para atingir seu valor máximo. Caso positivo, orçar os custos de reforma e incluir no planejamento financeiro.
• Opções de Venda/Locação: Com o imóvel desocupado e, se necessário, reformado, definir a melhor estratégia: venda direta, venda através de imobiliária, ou locação. A possibilidade de financiamento em até 420 meses sugere que o imóvel pode ser atrativo para compradores que buscam crédito imobiliário.
• Análise de Praças: O lance inicial é de R$ 169.860,00. É importante monitorar as praças e o valor de avaliação do banco (R$ 226.480,00) para tomar uma decisão de lance informada. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo.

Considerações Adicionais:

Área Terreno:

178.50 m²

Área Construída:

114.60... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP IPL 3.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 91m² Construída em São Vicente 1ª Praça: R$ 531.747 2ª Praça: R$ 349.427 Leilão: 29/12/2025 Casa em Leilão com 91m² Construída em Sã... IPL 7.7 Extrajudicial Atrio Leilões Residencial Parque Continental - São Vicente/SP 1ª Praça: R$ 143.286 Leilão: 28/04/2025 Residencial Parque Continental - São Vic... 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Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.860,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Vicente? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Iolanda em São Vicente/SP. A região de Vila Iolanda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Vicente? Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Vicente? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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