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Casa ocupada com 116,15 m² de área construída em condomínio , Vila São João , Coelho Da Rocha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio, ocupada, com área construída e privativa de 116,15 m², localizada em Vilar Dos Teles, São João de Meriti, RJ. A propriedade possui matrícula registrada no 3º CRI de São João de Meriti, garantindo segurança jurídica. O imóvel não permite visitação e está em condição ocupada, o que pode demandar providências para desocupação pelo arrematante. O valor alvo para venda é de R$ 232.800,00, com possibilidade de negociação condicionada à aprovação do vendedor. A quitação dos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão será responsabilidade do vendedor, o que reduz riscos financeiros para o comprador. A condição de pagamento aceita financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 163.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. O valor alvo do banco é R$ 232.800,00, e o lance inicial é de R$ 163.000,00, o que representa uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo acompanhar o leilão na data de 01/07/2025 às 10h00, que é a data de encerramento da praça única, pois não há outras praças informadas. O lance inicial é um bom ponto de partida para ofertas, e o investidor deve considerar o limite máximo de financiamento em até 420 meses para planejar o pagamento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída116,15 m²
SituaçãoOcupado (desocupação necessária)
Valor Alvo BancoR$ 232.800,00
Lance InicialR$ 163.000,00
Condição de PagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses
DébitosIPTU e condomínio quitados pelo vendedor até o leilão

O investidor deve avaliar o custo e tempo para desocupação, além de considerar o financiamento como opção para facilitar a aquisição. A ausência de débitos pendentes até o leilão é um ponto positivo. A localização em São João de Meriti, bairro Vilar Dos Teles, pode oferecer potencial de valorização dependendo do mercado local.

Em resumo, a estratégia ideal é participar da praça única com lance próximo ao inicial, considerando o valor alvo do banco, e planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização futura ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São João em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Vila São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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