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Casa em São João de Meriti/RJ com 64,67m² de área privativa , Éden , Coelho Da Rocha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

104.55m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em São João de Meriti/RJ!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 64,67m² e um terreno de 104,55m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em uma região com infraestrutura completa, o imóvel se encontra em um ponto estratégico, facilitando o acesso a comércios e serviços.
A matrícula detalhada está disponível para consulta, permitindo uma análise completa do histórico do imóvel.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 229.506,71
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 173.780,29
Economia: R$ 55.726,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São João de Meriti/RJ, com uma área construída de 64,67m² e terreno de 104,55m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A avaliação atual de R$ 229.506,71, com uma segunda praça oferecendo um desconto de 24% (R$ 173.780,29), sugere um ponto de entrada estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São João de Meriti, especificamente no bairro Eden. Comparar preços de venda recentes de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de cômodos, estado de conservação) ajudará a definir um lance máximo mais assertivo.
  • Avaliação da Segunda Praça: Dada a diferença de preço entre a primeira e a segunda praça, a segunda praça (com valor mínimo de R$ 173.780,29) parece ser o momento mais oportuno para considerar um lance. O desconto de 24% em relação à avaliação inicial é significativo e pode representar uma margem de lucro maior.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar todos os custos envolvidos na aquisição e eventual reforma do imóvel. Isso inclui impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de mudança, e um plano detalhado para possíveis reformas. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao lance vencedor.
  • Potencial de Valorização: Investigar os planos de desenvolvimento urbano para a região de São João de Meriti pode revelar oportunidades de valorização futura. Proximidade a novas vias de acesso, centros comerciais ou melhorias na infraestrutura local podem impulsionar o valor do imóvel.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida (flip...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.506,71 e da 2ª praça é de R$ 173.780,29. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Éden em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Éden possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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