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Casa ocupada com 120m² construída e 170m² de terreno , Cidade Jardim , Birigui - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 120 m² em um terreno de 170 m², localizada em bairro residencial consolidado. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação. A propriedade possui boa área de terreno, ideal para quem busca espaço externo ou possibilidade de ampliação. A localização em leilão em Birigui/SP oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços locais. O imóvel não possui vagas de garagem, quartos e banheiros não especificados, o que sugere necessidade de visita para avaliação detalhada. O IPTU e condomínio estão zerados, reduzindo custos fixos mensais. O imóvel está avaliado em R$ 178.000,00, com lance inicial a partir de R$ 82.500,00, apresentando um deságio de 54%, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após regularização da ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:59
Valor: R$ 82.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de estar ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Recomendo analisar detalhadamente o edital e a cláusula 4.12 para entender as responsabilidades e riscos envolvidos. O lance inicial de R$ 82.500,00, com avaliação em R$ 178.000,00 e deságio de 54%, indica potencial de valorização após a desocupação e eventuais melhorias.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise documentalVerificar edital, matrícula e situação jurídica do imóvelConfirmar ausência de dívidas e pendências
2. Avaliação técnicaVisita para avaliação do estado do imóvel e infraestruturaIdentificar necessidade de reformas
3. Planejamento financeiroConsiderar custos de desocupação e eventuais reformasOrçar despesas para evitar surpresas
4. Participação no leilãoOfertar lance inicial ou superior conforme análiseMonitorar datas do leilão para melhor oportunidade
5. Pós-arremataçãoIniciar processo de desocupação e regularizaçãoPlanejar melhorias para valorização

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e operacionais, buscando adquirir abaixo do valor de mercado e com potencial de valorização após regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em Birigui/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
Sim, este imóvel em leilão em Birigui fica no condomínio Nucleo Hab. Thereza Maria Barbieri. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Birigui, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nucleo Hab. Thereza Maria Barbieri em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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