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Casa Ocupada com 120m² de Área Construída , Vila Rica , Cruzeiro Do Sul - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Cruzeiro Do Sul!
Este imóvel oferece um potencial de valorização significativo, especialmente considerando o deságio de 37% sobre o valor avaliado. A localização em Cruzeiro do Sul, AC, pode ser estratégica para quem busca expandir seus investimentos na região Norte do Brasil. A área construída de 120m² em um terreno de 400m² permite flexibilidade para reformas ou expansões futuras, adaptando o imóvel às demandas do mercado local. A situação de ocupado e a ação judicial em andamento são fatores que exigem atenção, mas também podem representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado para investidores com experiência em processos de desocupação e litígios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Alfredo Teles, 674 - leilao com descontos em Cruzeiro Do Sul/AC

Este imóvel apresenta um cenário de investimento que requer uma análise cuidadosa, mas com potencial de retorno atrativo. A avaliação de R$ 398.000,00 e o valor de venda a partir de R$ 250.000,00 indicam um deságio considerável de 37%, o que é um ponto forte para a aquisição.

Estratégia de Aquisição e Gestão:

  • Praça de Leilão: A data do leilão é 14/10/2025. Dado o deságio e a situação de ocupado com ação judicial, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um lance ainda mais vantajoso. No entanto, a data de 14/10/2025 é a única data informada, o que sugere ser a primeira praça.
  • Custos de Desocupação e Ação Judicial: O edital especifica que todas as despesas com desocupação e os riscos da ação judicial (Processo nº 0700039-72.2025.8.01.0002) são de responsabilidade do arrematante. É crucial realizar uma diligência completa sobre o andamento e os custos estimados dessa ação judicial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais na região de Cruzeiro do Sul é fundamental para estimar esses custos e prazos.
  • Potencial de Mercado: Após a desocupação e regularização, o imóvel com 120m² construídos em 400m² de terreno pode ser destinado a diversos fins. Pesquisar o mercado imobiliário local em Cruzeiro do Sul para identificar a demanda por imóveis residenciais (aluguel ou venda) ou até mesmo comerciais, dependendo da localização exata e do zoneamento.
  • Custos Adicionais: Além dos custos de desocupação e judiciais, considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU anual de R$ 1.751,00), taxas de cartório e possíveis custos de regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Jurídica: Contratar um advogado local pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cruzeiro Do Sul/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cruzeiro Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruzeiro Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruzeiro Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruzeiro Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rica em Cruzeiro Do Sul/AC. A região de Vila Rica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruzeiro Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cruzeiro Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cruzeiro Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cruzeiro Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cruzeiro Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruzeiro Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cruzeiro Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruzeiro Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruzeiro Do Sul/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruzeiro Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cruzeiro Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruzeiro Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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