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Casa aconchegante com 120m² construída, ocupada, perfeita para moradia familiar , Formosa , Cruzeiro Do Sul - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma área de terreno ampla de 400 m² e construção de 120 m², ideal para reformas ou expansão. Apesar de ocupado, o deságio de 45% sobre o valor avaliado torna-o acessível, permitindo potencial de valorização rápida em uma área residencial. Os custos mensais são baixos, com IPTU mensal estimado em cerca de R$ 145,92 e sem taxa de condomínio, o que melhora o fluxo de caixa.
Para investidores, a possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita a aquisição, reduzindo o impacto inicial no capital. No entanto, é essencial considerar a ação judicial pendente, que pode demandar tempo para resolução. Com o lance inicial em R$ 220.000, espere pela primeira praça para avaliar a concorrência e planejar uma oferta estratégica. Em resumo, este é um ativo sólido para aluguel ou revenda após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 220.000 na primeira praça, marcada para 22/07/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Como o imóvel está ocupado, priorizaria uma inspeção presencial imediata para avaliar o estado real da construção de 120 m² e o terreno de 400 m², identificando custos potenciais de desocupação e reformas.

Passos iniciais:

  • Pesquisa legal: Examinar o processo nº 0700039-72.2025.8.01.0002 no TJAC para entender os riscos da ação judicial e garantir que o vendedor cubra débitos como IPTU até o leilão.
  • Análise financeira: Com o valor de venda a partir de R$ 220.000 e entrada mínima de R$ 44.000, eu calcularia o ROI considerando parcelas a partir de R$ 2.234 em até 420 meses via financiamento. Isso permite alavancar o capital inicial para outros investimentos.
  • Estratégia de leilão: Esperaria pela primeira praça, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0.00 se não especificado, mas ajustando com base em ofertas). Se não houver lances fortes, consideraria uma oferta na segunda praça, se disponível, para capturar um melhor deságio.

Após a aquisição, o plano incluiria desocupação rápida para aluguel ou venda. Por exemplo, reformar os 120 m² para aumentar o apelo residencial, potencialmente gerando renda passiva. Riscos a mitigar: A ocupação atual pode atrasar a posse, então eu alocaria um orçamento para despesas legais. Em uma tabela, detalho o cronograma aproximado:

EtapaPrazo EstimadoAção
1. Inspeção e Due Diligence1-2 semanas antes do leilãoVerificar estrutura e custos de reforma
2. Participação no Leilão22/07/2025Ofertar no lance inicial e monitorar concorrência
3. Desocupação e Reformas1-3 meses após aquisiçãoContratar serviços para desocupação e melhorias
4. Monetização6-12 meses apósAlugar ou revender para recuperar investimento

Essa abordagem garante uma entrada controlada, minimizando riscos e maximizando retornos com base nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cruzeiro Do Sul/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cruzeiro Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruzeiro Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruzeiro Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruzeiro Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Formosa em Cruzeiro Do Sul/AC. A região de Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruzeiro Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cruzeiro Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cruzeiro Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cruzeiro Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cruzeiro Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruzeiro Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cruzeiro Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruzeiro Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruzeiro Do Sul/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruzeiro Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cruzeiro Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruzeiro Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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