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Casa Ocupada com 125m² de Área Construída em Duque de Caxias/RJ , Parque Laguna E Dourado , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

142.92m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Duque De Caxias!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, com uma área construída de 125,37m² e área total de 142,92m². Localizada em uma região com infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços. Embora ocupado, o arrematante terá a oportunidade de personalizá-lo conforme seu gosto e necessidade após a desocupação. As condições de pagamento flexíveis, incluindo opções de parcelamento, tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação competitivo e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 276.103,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance inicial de R$ 276.103,00 é condicionado à aprovação do vendedor. A segunda praça, geralmente com um valor reduzido, pode oferecer uma margem de negociação maior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão desde o início para verificar se haverá lances na primeira praça. Caso o imóvel seja arrematado na primeira praça, reavaliar a estratégia.
  • Análise de Documentação: Antes de realizar qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel (nº 16.280) e a inscrição municipal (IPTU: 1.1.314.004.003). Verificar a existência de ônus, restrições ou pendências que não foram explicitamente mencionadas.
  • Custo de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Custos de Regularização: O edital menciona que a regularização de áreas, confrontações e numeração é de responsabilidade do arrematante. É essencial obter orçamentos para essas regularizações junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis.
  • Custos de Foro e Laudêmio: O imóvel é foreiro à União. Calcular o valor do foro anual e do laudêmio, que serão encargos do arrematante.
  • Estimativa de Reforma: Com base nas fotos e na descrição, fazer uma estimativa de custos para eventuais reformas necessárias após a desocupação e regularização.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, na segunda praça, considerar um lance que leve em conta todos os custos adicionais (desocupação, regularização, reformas, foro, laudêmio) e ainda ofereça uma margem de lucro. O valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.103,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Laguna E Dourado em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Laguna E Dourado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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