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Casa Ocupada com 125m² em Cotia/SP , Jardim Japao , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Cotia/SP!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 96m² em um terreno de 125m², ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica. A proximidade com a cidade de São Paulo e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha inteligente para moradia ou investimento. A situação de ocupado pode representar uma oportunidade de negociação vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 09:30
Valor: R$ 355.325,57
2ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 13:30
Valor: R$ 264.028,35
Economia: R$ 91.297,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça do leilão. O valor inicial da primeira praça é de R$ 355.325,57, enquanto a segunda praça, com um deságio considerável, inicia em R$ 264.028,35. Dado que o imóvel está ocupado, a aquisição na segunda praça minimiza o risco financeiro e maximiza o potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento da primeira praça para identificar se haverá lances. Caso haja, o valor de R$ 355.325,57 se torna uma referência.
  • Preparação para a Segunda Praça: Caso a primeira praça termine sem lances, preparar a oferta para a segunda praça, visando o lance inicial de R$ 264.028,35. É crucial ter a capacidade financeira para cobrir este valor, preferencialmente à vista, conforme indicado nas condições de pagamento.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Aguassaí, leilao com descontos em Cotia/SP, para determinar um valor de mercado realista após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação do imóvel, que podem variar dependendo do processo judicial necessário.
  • Reformas e Valorização: Após a aquisição e desocupação, planejar eventuais reformas para valorizar o imóvel e aumentar seu potencial de revenda ou locação. A área construída de 96m² oferece boas possibilidades de otimização.
  • Documentação e Regularização: Verificar toda a documentação, incluindo a matrícula nº 118236, e os débitos pendentes, que, segundo a informação, são de responsabilidade do vendedor.

A estratégia de aguardar a segunda praça é fundamental para otimizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o deságio oferecido pelo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.325,57 e da 2ª praça é de R$ 264.028,35. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Japao em Cotia/SP. A região de Jardim Japao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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