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Casa em Condomínio 322 m² com 1.379 m² de terreno, ocupada , Granja Viana Ii Gl. 1 E 2 , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

322.19m²

Descrição

Casa em condomínio com área total de 322,19 m² e terreno de 1.379,39 m², localizada em Granja Viana II, apartamentos leilão em Cotia - SP. O imóvel está ocupado, sendo a desocupação responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula nº 17.229 do Cartório de Registro de Imóveis de Cotia detalha o imóvel, garantindo segurança jurídica.

O comprador deve estar atento às possíveis regularizações e encargos decorrentes de divergências na área construída ou do terreno, que serão de sua responsabilidade.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência em condomínio com amplo terreno, oferecendo potencial para personalização e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 15:02
Valor: R$ 2.506.693,06
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 15:02
Valor: R$ 1.253.346,53
Economia: R$ 1.253.346,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está localizado em um condomínio valorizado na região da Granja Viana II, apartamentos leilão em Cotia - SP, e que o lance inicial para a 1ª praça é de R$ 2.506.693,06 com um desconto de 50% na 2ª praça, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, cerca de R$ 1.253.346,53.

O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação, devendo ser considerado no planejamento financeiro. A área total do terreno é ampla (1.379,39 m²), o que oferece oportunidades para reformas, ampliações ou até mesmo para valorização futura com subdivisão, respeitando a legislação local.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoGranja Viana II, Cotia - SP
Área do terreno1.379,39 m²
Área construída322,19 m²
Estado de ocupaçãoOcupado
Valor 1ª praçaR$ 2.506.693,06
Valor 2ª praçaR$ 1.253.346,53 (50% desconto)
Incremento mínimoR$ 50.000,00

Recomendações:

  • Aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo.
  • Considerar custos e prazos para desocupação do imóvel.
  • Verificar possibilidade de regularização e eventuais encargos adicionais.
  • Planejar melhorias e valorização do imóvel após aquisição.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em imóveis de alto padrão em regiões valorizadas, com potencial de valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.506.693,06 e da 2ª praça é de R$ 1.253.346,53. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Viana Ii Gl. 1 E 2 em Cotia/SP. A região de Granja Viana Ii Gl. 1 E 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Granja Viana II - Glebas 1 e 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Granja Viana II - Glebas 1 e 2 em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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