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Casa ocupada com 128,52m² construída e 111m² de terreno , Jardim Lourdes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com área construída de 128,52m² e terreno de 111m². Localizado em Jardim Lourdes, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma matrícula registrada no 8º CRI sob o número 122.886. A propriedade está atualmente ocupada, o que pode impactar o acesso e a vistoria interna, sendo importante que o comprador esteja ciente dessa condição. O imóvel será vendido exclusivamente à vista, com pagamento formalizado por meio de compromisso particular de venda e compra, e a escritura pública será outorgada após a regularização da propriedade pelo vendedor. Eventuais custos e providências para regularização de áreas e documentação serão de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 12:03
Valor: R$ 284.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar a condição de ocupação, que pode dificultar a vistoria e o acesso imediato. Recomendo aguardar o encerramento do leilão para avaliar o valor final do lance, que atualmente está em R$ 284.200,00 na primeira praça, com encerramento previsto para 2025-06-23T12:03:00-03:00. A ausência de lances até o momento sugere que o preço inicial está atrativo, podendo haver oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalRevisar o edital e documentos disponíveis para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus.
2. Avaliação do ValorConsiderar o lance mínimo de R$ 284.200,00 e estimar o valor de mercado em aproximadamente R$ 426.300,00 (1,5x avaliação padrão).
3. Condição de OcupaçãoPlanejar estratégias para desocupação ou negociação com ocupantes, considerando custos e prazos.
4. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista, conforme exigido, e custos adicionais de regularização.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar regularização documental e possíveis reformas para valorização do imóvel.

Este imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente se a ocupação for resolvida rapidamente. A localização em Jardim Lourdes, leilão de imóveis em São Paulo, é um ponto positivo para revenda ou locação futura. Recomendo monitorar o leilão até a data de encerramento e avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Lourdes em São Paulo/SP. A região de Jardim Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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