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Casa Ocupada com 137m² em São Vicente/SP , Boa Vista , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

137m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Vicente/SP!
Este imóvel, localizado na Rua José Gonçalves da Mota Júnior, oferece uma área construída de 137m², ideal para quem busca um projeto de reforma e valorização.
Apesar de estar ocupado e com um processo judicial em andamento, a possibilidade de aquisição com um deságio significativo de 54% sobre o valor avaliado (R$ 443.000) o torna uma opção atrativa para investidores experientes.
A proximidade com o litoral e a infraestrutura da cidade de São Vicente são pontos positivos a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 202.008,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o deságio de 54% em relação ao valor avaliado. A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite exigem uma análise aprofundada dos riscos e custos envolvidos, conforme detalhado nas considerações importantes e no edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial (Proc. 1013295-29.2024.8.26.0590) para entender os prazos, custos e a probabilidade de êxito na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  • Orçamento para Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que todas as providências e despesas relacionadas a este processo recairão sobre o arrematante.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e uma eventual reforma, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor de venda mais adequado.
  • Estratégia de Venda: Planejar a estratégia de venda, seja para venda direta, locação ou outro modelo de negócio, considerando o potencial de retorno do imóvel na região de imóveis de leilão em São Vicente.
  • Análise de Custos Totais: Somar o valor do lance, os custos judiciais, os custos de desocupação, eventuais reformas e impostos para chegar ao custo total de aquisição e determinar o ponto de equilíbrio para um investimento rentável.

Considerações Adicionais:

O imóvel possui 137m² de área construída e está localizado em uma área com potencial de desenvolvimento. A condição de ocupado e a pendência judicial são os principais fatores de risco, mas também os que justificam o deságio oferecido. A quitação do IPTU pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo que reduz um passivo imed...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.008,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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