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Casa Ocupada com 137m² em São Vicente/SP , Boa Vista , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

137m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Vicente!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização. Com uma área construída de 137 m², a propriedade oferece espaço para diversas aplicações. A localização privilegiada na Vila Valença, aliada a um deságio expressivo de 54% sobre o valor avaliado, torna esta aquisição altamente atrativa. Considere o potencial de reforma e revenda, ou mesmo a locação após a desocupação, que é de responsabilidade do arrematante. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região agregam valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 202.008,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o valor de venda atual de R$ 202.008,00 e o deságio de 54% sobre o valor avaliado de R$ 443.000,00. A data do leilão é 14/10/2025.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar o resultado da primeira praça para ter uma ideia do interesse inicial no imóvel.
  • Estratégia para Segunda Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça apresentará um valor de venda mais atrativo. O lance inicial para a segunda praça deve ser cuidadosamente calculado, considerando o valor de venda anunciado (a partir de R$ 202.008,00) e o potencial de negociação. Recomenda-se preparar um lance ligeiramente acima do valor mínimo anunciado para garantir a arrematação, mas sem exceder o valor de mercado ajustado pelos custos de desocupação e reforma.
  • Custos de Desocupação e Ação judicial: É crucial provisionar um valor para os custos de desocupação e para as despesas decorrentes da ação judicial em trâmite. A responsabilidade total do arrematante por esses custos deve ser rigorosamente calculada antes de definir o lance máximo.
  • Avaliação de Reforma: Após a arrematação e desocupação, realizar uma vistoria detalhada para estimar os custos de reforma. O objetivo é adequar o imóvel ao mercado local, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de leilão de imóveis em São Vicente (Vila Valença) para definir o preço de venda ou locação pós-reforma.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 40.402,00 e parcelas a partir de R$ 2.053,00. Utilize essa condição para planejar o fluxo de caixa, caso opte por financiar parte do valor de compra ou para facilitar a venda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.008,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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