Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
78%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em leilão em São Paulo! Este imóvel em Vila Nova Savoia oferece 138m² de área construída em um terreno de 105m². Localizado em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um investimento sólido. Apesar de ocupado, a possibilidade de regularização de áreas e a localização privilegiada tornam este imóvel um excelente negócio. Não perca a chance de adquirir este imóvel!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/01/2026 20:00
Encerrado
R$ 605.264,00
-
2ª Praça
10/02/2026 20:02
Encerrado
R$ 605.264,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 20:00
Valor:R$ 605.264,00
2ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 20:02
Valor:R$ 605.264,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão, localizado em Vila Nova Savoia, leilão em São Paulo, apresenta uma área construída de 138m² e terreno de 105m². A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que requer atenção especial na estratégia de aquisição e posse. O valor de avaliação inicial é de R$ 605.264,00, com um incremento de R$ 30.000,00. A matrícula 2.939 do 16º CRI local contém informações sobre as áreas, mas pode haver divergências entre a área construída real, a cadastrada na prefeitura e a matrícula, o que será de responsabilidade do arrematante regularizar. O IPTU e condomínio estão quitados até a data da arrematação, exceto por área maior.
Considerando que o imóvel está ocupado e que a regularização de áreas pode ser necessária, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. O valor de avaliação de R$ 605.264,00 serve como um ponto de partida, mas a expectativa é de um lance inferior na segunda praça.
Fase 1: Análise e Planejamento (Pré-Leilão)
Análise Detalhada do Edital: Verificar todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à desocupação, custos de regularização e prazos.
Pesquisa de Mercado: Avaliar o valor de imóveis similares na região de Vila Nova Savoia para determinar um valor máximo de lance realista.
Custos de Regularização: Estimar os custos envolvidos na regularização de divergências de área e na desocupação.
Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando o valor de avaliação, o desconto esperado na segunda praça e os custos adicionais.
Fase 2: Estratégia de Lance
Primeira Praça: Monitorar os lances. Se houver lances próximos ao valor de avali...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 605.264,00 e da 2ª praça é de R$ 605.264,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova Savoia em São Paulo/SP. A região de Vila Nova Savoia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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