Casa Ocupada com 141m² de Área Construída em Osasco/SP , Cidade Das Flores , Osasco - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária com um lance mínimo atrativo na segunda praça.

Análise e Plano de Ação:

• Praça Ideal: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 220.500,00, oferece um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso em comparação com a primeira praça (R$ 580.021,70). Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
• Avaliação e Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a diferença entre os lances mínimos sugere uma margem considerável para negociação e valorização. A área construída de 141,12m² e terreno de 132,00m² em leilao com descontos em Osasco/SP indicam um bom potencial de mercado.
• Condição de Pagamento: A exigência de pagamento à vista em 24h após o encerramento do leilão requer planejamento financeiro imediato. É crucial ter os fundos disponíveis ou uma linha de crédito pré-aprovada.
• Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É fundamental incluir no planejamento os custos legais e logísticos para a retomada da posse.
• Dívidas: O edital informa que débitos de IPTU e condomínio anteriores à arrematação serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo. No entanto, é essencial confirmar essa informação no edital completo.
• Próximos Passos:

Ação	Detalhes
Análise do Edital	Verificar todas as cláusulas, custos de desocupação, e confirmação de quitação de débitos.
Planejamento Financeiro	Garantir liquidez para o pagamento à vista na segunda praça.
Visita Técnica (se possível)	Avaliar o estado de conservação do imóvel para estimar custos de refor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP IPL 6.8 Judicial Tribunal Leilões Casa assobradada com 4 quartos, 2 banheiros e 240m² de área construída 1ª Praça: R$ 684.241 2ª Praça: R$ 342.121 Leilão: 07/08/2026 Casa assobradada com 4 quartos, 2 banhei... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e Área Privativa de 70m² em Osasco 1ª Praça: R$ 200.117 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e Área Privativa de 7... IPL 5.5 Judicial Leilões Leje Casa Assobradada 316m² com 3 Suítes em Osasco/SP 1ª Praça: R$ 937.740 2ª Praça: R$ 859.438 Leilão: 25/09/2025 Casa Assobradada 316m² com 3 Suítes em O... 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Veja mais leilões de imóveis em Osasco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.021,70 e da 2ª praça é de R$ 220.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Osasco? Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Das Flores em Osasco/SP. A região de Cidade Das Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Osasco? Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Osasco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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