Casa em Osasco com 3 quartos e 171,1m² , Adalgisa , Osasco - SP

Este imóvel em imóveis de leilão em Osasco, SP, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com 171,1m² de área total e 125m² de terreno, a casa oferece um bom espaço físico, ideal para reformas que agreguem valor ou para locação.

Considerando que a venda é pela Caixa Econômica Federal e se trata de uma licitação aberta, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto maior. A avaliação de R$ 675.000,00 e o lance inicial de R$ 430.187,15 indicam um potencial de economia significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de comissão do leiloeiro (5%), e quaisquer outras obrigações. A informação de que não são aceitos financiamentos, parcelamentos ou consórcios, e que apenas lances à vista com recursos próprios ou FGTS são permitidos, é um ponto chave.
• Custos Adicionais: Calcular os custos de IPTU e condomínio. O edital menciona que a Caixa cobre parte desses débitos acima de R$ 1.000,00 (IPTU) e 10% da avaliação (condomínio), o que é um benefício considerável.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, monitorar a primeira praça. Se não houver lances, preparar-se para a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo. O lance inicial da primeira praça é R$ 430.187,15. É prudente definir um teto de investimento com base na avaliação e nos custos totais (incluindo possíveis reformas e impostos).
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Osasco para imóveis com características semelhantes. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado, permitindo uma venda futura com lucro ou uma locação com bom ren...