Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1000m²
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Suzano! Esta casa oferece um excelente potencial de investimento com seus 1000 m² de terreno e 141 m² de área construída. Localizada em uma região tranquila, é ideal para quem busca espaço e privacidade. Atenção: O imóvel encontra-se ocupado, exigindo providências para desocupação por conta do arrematante. O IPTU referente ao período anterior ao leilão será quitado pelo vendedor. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um deságio significativo de 40% sobre o valor avaliado!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 10:23
Encerrado
R$ 476.900,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 10:23
Valor:R$ 476.900,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com um valor de avaliação de R$ 790.000,00 e um valor de venda a partir de R$ 476.900,00, o deságio de 40% é bastante atrativo.
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia principal seria planejar a desocupação com antecedência. Recomendo aguardar a primeira praça, que ocorre em 14/10/2025, com lance inicial de R$ 476.900,00. Se não houver arrematação nesta data, a segunda praça, com o mesmo valor, pode ser uma oportunidade para garantir o imóvel com um bom desconto.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de leilao com descontos em Suzano, Chácara Recreio Internacional, para entender o valor de mercado após a desocupação e possível reforma.
Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança, e adicioná-los ao custo total de aquisição.
Orçamento para Reforma: Estimar um orçamento para possíveis reformas necessárias após a desocupação, visando valorizar o imóvel para revenda ou locação.
Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é revender o imóvel rapidamente após a desocupação e reforma, ou mantê-lo para locação, gerando renda passiva.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 95.380,00 e parcelas a partir de R$ 4.813,00. Essa condição facilita a aquisição para um público maior.
A localização em Suzano, com 1000 m² de terreno, oferece um grande diferencial, permitindo a exploração de diferentes projetos, como:
Projeto
Descrição
Potencial de Retorno
Revenda Pós-Reforma
Valorização do imóvel após desocupação e modernização.
Alto
Locação Residencial<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Suzano/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 476.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chacara Recreio Internacional em Suzano/SP. A região de Chacara Recreio Internacional possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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