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Casa Ocupada com 148m² em Olinda/PE , Peixinhos , Olinda - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Olinda/PE!
Esta casa em Jardim Brasil I oferece um excelente potencial de investimento com uma área construída de 148,49m² e terreno de 160,00m². Embora o imóvel esteja ocupado, a responsabilidade pela averiguação interna e regularização de documentação recai sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes.
Destaques:
  • IPTU 2025 quitado pelo Banco Itaú.
  • Débitos de condomínio e IPTU até a posse serão quitados pelo vendedor.
  • Imóvel foreiro ao município, com foro anual e laudêmio a serem pagos pelo adquirente.
Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com valor de mercado atrativo e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 98.820,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Olinda/PE, com lance inicial de R$ 98.820,00, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação implícito (inferido como 1.5x o lance inicial, ou seja, R$ 148.230,00, embora o lance inicial seja o principal fator a ser considerado). A situação de ocupado, embora exija diligência extra do arrematante, pode ser um fator de negociação para obter um preço ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital do leilão e a matrícula do imóvel (Matrícula: 537 do 2º Cartório do Registro de Imóveis de Olinda/PE). Verificar todas as condições de pagamento, prazos, responsabilidades do arrematante e eventuais ônus ou restrições.

2. Avaliação do Custo de Desocupação e Regularização: Como o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões pode fornecer insights valiosos sobre os procedimentos legais e os custos envolvidos.

3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Brasil I, Olinda/PE. Comparar o lance inicial e o valor de avaliação com os preços praticados na região para determinar o potencial de lucro após a desocupação e eventuais reformas.

4. Estratégia de Lance: Dado que o leilão está liberado para lances e o lance inicial é de R$ 98.820,00 com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, recomendo aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance mínimo ou com um desconto maior, caso o leilão não tenha lances na primeira praça. No entanto, se o valor de mercado local for significativamente superior ao lance i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.820,00. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Peixinhos em Olinda/PE. A região de Peixinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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