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Casa ocupada com 149m² construídos, pronta para investimento , Conj Res Padre Eduardo Murante , Ourinhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em imóveis de leilão em Ourinhos oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 200m² de terreno e 149,13m² construídos, ideal para reformas e valorização. Apesar de ocupada, sua localização em um bairro residencial sugere potencial para aluguel ou revenda rápida.
Com fácil acesso a serviços locais, ela pode gerar renda passiva ou ser adaptada para uso pessoal. Os custos de regularização são baixos, tornando-a acessível.
Investidores experientes verão aqui uma chance de diversificar portfólio em um mercado em crescimento, com boa relação custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 16:00
Valor: R$ 263.945,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 16:00
Valor: R$ 131.972,50
Economia: R$ 131.972,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o valor de leilão inicial de R$ 263.945,00 na primeira praça e o lance mínimo de R$ 131.972,50 na segunda praça, optando por aguardar a segunda praça para arrematar a um preço mais acessível, reduzindo o risco de sobrepagamento.

  • Passo 1: Análise inicial - Eu realizaria uma inspeção virtual com base nas imagens disponíveis, verificando a área construída de 149,13m² e o terreno de 200,00m² para estimar custos de manutenção ou reformas necessárias, dado que o imóvel está ocupado.
  • Passo 2: Estratégia de aquisição - Com o incremento mínimo estimado em 0,00 (ausente, então assumido zero para simplificação), eu prepararia lances incrementais a partir do mínimo da segunda praça, visando não exceder 150% desse valor para manter a margem de lucro.

Após a aquisição, eu priorizaria a desocupação legal, considerando as observações sobre regularizações que recaem sobre o comprador. Para rentabilidade, eu criaria um cronograma:

EtapaTempo EstimadoAção
Reformas3-6 mesesInvestir em melhorias básicas para aumentar o valor.
AluguelImediato após reformasColocar no mercado para gerar renda mensal, estimando custos como IPTU em 0,00 mensais inicialmente.
Venda6-12 mesesMonitorar o mercado local para revender com lucro.
Eu evitaria financiamentos, optando por recursos próprios para agilidade, e monitoraria débitos não informados. No geral, esta propriedade parece viável para portfólio diversificado, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.945,00 e da 2ª praça é de R$ 131.972,50. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conj Res Padre Eduardo Murante em Ourinhos/SP. A região de Conj Res Padre Eduardo Murante possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
Sim, este imóvel em leilão em Ourinhos fica no condomínio Conj. Res. Padre Eduardo Murante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ourinhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conj. Res. Padre Eduardo Murante em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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