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Casa ocupada com 149m² de área construída e privativa , Cafubá , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com 149 metros quadrados de área construída e privativa, localizada em um bairro tradicional de leilao com descontos em Niterói, o Piratininga. A propriedade apresenta potencial para famílias que buscam conforto e espaço, embora não haja informações específicas sobre número de quartos, banheiros ou vagas de garagem. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. O IPTU anual é de R$ 2.743,00 e não há cobrança de condomínio, o que pode representar economia mensal significativa. A localização em Niterói, RJ, é estratégica para quem busca proximidade com a capital fluminense e acesso a serviços locais. O imóvel está avaliado em R$ 787.000,00, com valor de venda a definir, e o leilão está marcado para 01/07/2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 787.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar cuidadosamente os custos e riscos envolvidos na desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É fundamental planejar um orçamento para possíveis despesas legais e administrativas para garantir a posse do imóvel.

O imóvel possui 149 m² de área construída, sem informações detalhadas sobre quartos e banheiros, o que sugere a necessidade de uma vistoria presencial para avaliar o estado interno e possíveis reformas.

O IPTU anual é relativamente baixo (R$ 2.743,00) e não há condomínio, o que reduz custos fixos mensais.

O leilão está agendado para 01/07/2025, com valor de avaliação em R$ 787.000,00 e valor de venda ainda a definir. Recomendo acompanhar o leilão para avaliar o lance inicial e possíveis descontos, visando adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída149 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação a cargo do comprador)
IPTU AnualR$ 2.743,00
CondomínioR$ 0,00
Data do Leilão01/07/2025
Valor AvaliadoR$ 787.000,00

Recomendações adicionais:

  • Realizar visita técnica para avaliação detalhada do imóvel.
  • Consultar edital completo para entender todas as condições e obrigações.
  • Planejar o lance inicial considerando o valor de avaliação e possíveis descontos no leilão.
  • Considerar o prazo e custos para desocupação na análise financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 787.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cafubá em Niterói/RJ. A região de Cafubá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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