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Casa Ocupada com 152m² Construída em Rio Claro/SP , Saúde , Rio Claro - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

208m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Rio Claro/SP!
Esta casa no Bairro São Benedito oferece uma excelente área construída de 152,22m² em um terreno de 208,00m². Embora o imóvel esteja ocupado, a localização privilegiada e o IPTU 2025 já quitado pelo vendedor representam um grande diferencial. A proximidade com a Avenida 15 e Rua 9 facilita o acesso a comércios e serviços. Uma ótima opção para investidores que buscam potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 307.710,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Rio Claro/SP, com área construída de 152,22m² e terreno de 208,00m², apresenta um lance inicial de R$ 307.710,00. Considerando que o IPTU de 2025 já está quitado pelo vendedor, isso representa uma economia e agilidade significativas para o comprador. O fato de o imóvel estar ocupado e não ter sido possível verificar a distribuição interna, juntamente com a responsabilidade do arrematante pela regularização de confrontações e áreas, sugere que este lote pode ser mais adequado para investidores com experiência em desocupação e regularização de imóveis.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula (nº 13.915 do 1º CRI de Rio Claro/SP) e a inscrição prefeitura (IPTU: 03.06.003.0107.001). Verificar as ações judiciais mencionadas (nº 4001433-22.2025.8.26.0510 e 4001551-95.2025.8.26.0510) para entender o risco envolvido.
  • Estratégia de Lance: O leilão tem lance inicial de R$ 307.710,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A condição de pagamento é "À vista sem desconto". Se o objetivo for adquirir o imóvel para revenda, é importante calcular o custo total, incluindo possíveis custos de desocupação e regularização, para definir um lance máximo que garanta rentabilidade. Se o objetivo for moradia, a desocupação será o primeiro passo.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável por todas as despesas de escritura, impostos e registro. É fundamental incluir esses custos na análise financeira.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de São Benedito, Rio Claro/SP, para avaliar o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização e possíveis reformas.
  • Praça do Leilão: O leilão está marcado para 19/11/2025 às 10h00. É importante acompanhar o status do leilão e estar pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Claro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio Claro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Claro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Claro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.710,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Claro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Claro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Claro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Saúde em Rio Claro/SP. A região de Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Claro. Confira outros imóveis em leilão em Rio Claro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Claro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Claro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Claro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Claro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Claro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Claro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Claro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Claro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Claro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Claro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Claro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Claro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Claro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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