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Casa Ocupada com 158m² de Área Construída em São José de Ribamar , Parque Araçagi , São José De Ribamar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel em leilão de imóveis em São José De Ribamar apresenta um potencial de valorização significativo, apesar da situação de ocupação e da ação judicial em andamento. A área construída de 158 m² em um terreno de 360 m² oferece espaço para reformas e ampliações.
A ação judicial em trâmite na Vara Cível de Ribamar pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de aquisição com potencial de deságio.
Considere os custos de desocupação e as despesas judiciais ao planejar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 00:00
Valor: R$ 431.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São José De Ribamar, Maranhão, apresenta um cenário complexo devido à sua situação de ocupação e à ação judicial em andamento. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a conclusão da primeira praça, caso haja lances, ou a segunda praça para obter um valor de venda mais atrativo, considerando o deságio natural em leilões.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa do processo nº 0905692-25.2025.8.10.0001. Entender a natureza da ação, o estágio atual e as possíveis consequências para o arrematante é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e de leilões é indispensável.
  • Cálculo de Custos: Elaborar uma planilha detalhada com todos os custos envolvidos: valor do lance, custos de desocupação (que podem incluir negociação com o ocupante ou processo judicial), custas judiciais, impostos (ITBI), taxas de cartório, e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante, oferecendo um acordo financeiro, ou, se necessário, ajuizar uma ação de imissão na posse. O tempo e o custo dessa etapa devem ser considerados.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e a regularização de eventuais pendências, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação ideal.
  • Praça de Leilão: Se o valor de venda for "A definir", é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O valor de avaliação de R$ 431.000,00 serve como referência, mas o lance deve ser estratégico, considerando todos os riscos e custos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 431.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Araçagi em São José De Ribamar/MA. A região de Parque Araçagi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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