Casa Ocupada com 158m² em São Paulo/SP , Ferreira , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis Caixa em São Paulo, especificamente na região de Jardim Londrina. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 997.154,35, com um deságio de 21% em relação à primeira praça (R$ 1.258.067,88). Este desconto pode ser ainda maior se não houver lances na primeira praça, aumentando o potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jardim Londrina. Avalie os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno.
• Custos de Desocupação: Considere os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel. Este é um fator crucial que pode impactar diretamente a rentabilidade do investimento.
• Custos de Reforma: Verifique a necessidade de reformas e orce os custos. A área construída de 158m² pode demandar investimentos para adequação ao mercado ou para revenda.
• Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e custos. É prudente não ultrapassar o valor de avaliação ou o potencial de retorno esperado.
• Pagamento à Vista: A condição de pagamento é à vista, o que exige capital disponível. Certifique-se de ter os recursos necessários ou um plano financeiro sólido.
• Análise de Documentação: Revise cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 184.676) e a inscrição municipal (171.274.0023-6) para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Cronograma de Leilão:

Praça	Data de Fechamento	Valor Mínimo
1ª Praça	25/09/2025 - 10:30	R$ 1.258.067,88
2ª Praça	29/09/2025 - 14:30	R... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.4 Judicial Topo Leilões Imóvel Residencial com Terreno Amplo em São Paulo 1ª Praça: R$ 498.805 2ª Praça: R$ 299.283 Leilão: 15/05/2025 Imóvel Residencial com Terreno Amplo em... IPL 4.6 Extrajudicial Franco Leilões Casa ocupada com 155m² de área construída na Vila Carbone 1ª Praça: R$ 359.000 Leilão: 28/10/2026 Casa ocupada com 155m² de área construíd... IPL -4.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 42 m², ocupada, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 452.000 Leilão: 06/05/2026 Casa com 42 m², ocupada, ideal para inve... IPL 1.9 Judicial Ten Leilão Casa de esquina com edícula no Tatuap - Chácara Santo Antônio - SP 1ª Praça: R$ 883.548 Leilão: 05/06/2025 Casa de esquina com edícula no Tatuap -... IPL 7.4 Extrajudicial SuperBID Casa Desocupada 275m² construída em Itaquera São Paulo SP 1ª Praça: R$ 226.057 Leilão: 27/10/2026 Casa Desocupada 275m² construída em Itaq... IPL 3.9 Judicial Portal Zuk Casa Ocupada em Jardim Europa com 127m² 1ª Praça: R$ 2.618.449 2ª Praça: R$ 1.571.070 Leilão: 03/07/2025 Casa Ocupada em Jardim Europa com 127m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.258.067,88 e da 2ª praça é de R$ 997.154,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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